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Linz am Rhein: Zum Verkauf stehen 2 sanierungsbedürftige Altbauten mit Ladenlokal in der historischen Altstadt.
Wohn- und Geschäftshaus
D-53545 Linz am Rhein
Objekt-Nr. 1062
inkl. der gesetzlichen MwSt.
3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Frau Manuela Paus-Anic
Tel.: 02644 2124
Tel.: 02644 80 86 20 - 0
Email: m.paus-anic@pausimmobilien.de
Linz am Rhein: Zum Verkauf stehen 2 sanierungsbedürftige Altbauten mit Ladenlokal in der historischen Altstadt.
Das Vorderhaus liegt an der Fußgängerzone, das Hinterhaus ist von der Straße aus nicht zu sehen.
Die beiden Häuser sind miteinander verbunden und daher nur gemeinsam zu veräußern.
Die Objekte bieten viel Potenzieal und haben durch ihre Aufteilung einen ganz besonderen Charme.
Es handelt sich um folgende Objekte:
Vorderhaus mit einem Ladenlokal sowie Nebenräumen und Zugang zu einem kleinen Gärtchen.
Das Ladenlokal mit Nebenräumen hat eine Nutzfläche von ca. 94 m2 .
Über den Hof und den Treppenaufgang gelangt man in das Ober- und Dachgeschoss mit folgenden Räumlichkeiten:
OG: Wohnzimmer, Küche, Innenterrasse, Flur, Heizungsraum
Die beiden Geschosse sind mit einer stilgerecheten Holztreppe verbunden.
DG: Badezimmer, Flur, Schlafzimmer
Die gesamte Wohnfläche des Vorderhauses beträgt ca. 104 m2.
Es gibt einen großen Dachboden der von dieser Einheit aus erreichbar ist.
Zu dem Hinterhaus gibt es einen separaten Eingang oder aber auch einen Durchgang vom Vorderhaus aus.
Im Hinterhaus gibt es folgende Räumlichkeiten:
Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, WC, Terrasse, Flur
Dachgeschoss: Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Terrasse.
Die gesamte Wohnfläche des Hinterhauses beträgt ca. 59 m2.
Die Objekte müssem komplett saniert werden.
Teilweise sind die Räumlichkeiten mit alten Holzböden versehen.
Die Rohinstallationen für Heizung, Wasser und Abwasser wurden im Vorderhaus in ca. 2013 bereits durchgeführt.
Das Dach des Vorderhauses wurde im Jahr 2014 erneuert.
Einige Fenster wurden in ca. 2013 erneuert.
Ständerwandverkleidung und Vordach , sowie eine Deckenverstärkung im Laden und der 1. Etage des Hauses in ca. 2014.
Sonstiges: Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher leider keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wertbestimmenden Angaben. Paus Immobilien e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Bahnhof
Bushaltestelle
Grundschule
Realschule
Gymnasium
Kindergarten
Auf Grund des Ensembleschutzes ist laut Gesetz kein Energieausweis erforderlich.
Das Objekt befindet sich in der historischen Altstadt von Linz/Rhein in guter Geschäftslage.
Linz hat Bus- und Bahnverbindungen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, 4 Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen. Bis Bonn ca. 27 km, bis zur Kreisstadt Neuwied ca. 24 km. Bis zur Autobahn Köln-Frankfurt ca. 12 km. Linz am Rhein liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff oder PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min) oder Köln-City (ca. 45 Min.).
Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig).
Die andere Rheinseite ist mit der Autoschnellfähre “Linz-Remagen” gut erreichbar!
PAUS IMMOBILIEN e.K.
Inh. Manuela Paus-Anic
Marktplatz 10 – 12
53545 Linz am Rhein
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Tel. +49 2644 80 86 20 – 0
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