Top-modernes Wohn-Büro- und Hallengebäude im Industrial-Loft-Stil

Besonderes Highlight! In ruhiger Lage von Linz am Rhein entsteht ein Topmodernes, ansprechendes Wohn-Büro- und Hallengebäude im Industrial-Loft-Stil mit 2 sehr großzügigen Hallen, 2 Büros und 2 Wohnungen.

Hallen
Büro
Wohnungen

Gewerbe / Wohnen

D-53545 Linz am Rhein

Objekt-Nr. 1021

Objekt-Exposee

Besonderes Highlight! In ruhiger Lage von Linz am Rhein entsteht ein Topmodernes, ansprechendes Wohn-Büro- und Hallengebäude im Industrial-Loft-Stil mit 2 sehr großzügigen Hallen, 2 Büros und 2 Wohnungen.

Mit dem Bau des Gebäudes wurde bereits begonnen, Fertigstellung ca. März 2023.

Das Dach wird begrünt und mit einer Fotovoltaik-Anlage ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mit einer Luft-Wärmepumpe.

Folgende Einheiten stehen zur Vermietung:

 

Erdgeschoss:

2 große Handwerkereinheiten über 2 Etagen im Maisonette-Stil.

Die Nutzfläche der rechten Einheiten im Erdgeschoss beträgt ca. 178 m² zusätzlich kommen im OG folgende Flächen hinzu: Galerie, Vorraum, WC Damen und WC Herren, Nutzfläche ca. 92 m².
Gesamte Nutzfläche dieser Einheit = ca. 270 m²

Mietpreis monatlich: 

1.620,00 Euro Kaltmiete 

540,00 Euro Nebenkosten 

410,40 Mehrwertsteuer

2.570,40 Gesamtmiete 

Kaution: 3.240,00 Euro.

 

Die Nutzfläche der linken Einheit im Erdgeschoss beträgt ca. 203 m² zusätzlich kommen im OG folgende
Flächen hinzu: Galerie, Vorraum, WC Damen und WC Herren, Nutzfläche ca. 108 m². Gesamte Nutzfläche dieser Einheit = ca. 311 m²

Mietpreis monatlich: 

1.866,00 Euro Kaltmiete 

622,00 Euro Nebenkosten 

472,72 Euro Mehrwertsteuer

2.960,72 Euro Gesamtmiete

Kaution: 3.732,00 Euro

 

2 große Büroeinheiten im 2. Obergeschoss

Die Nutzfläche der rechten Einheit im 2. Obergeschoss beträgt ca. 169,5 m², dies ist aufgeteilt in Bürofläche, Vorraum, Damen und Herren WC, Teeküche und Terrasse.

Mietpreis monatlich: 

1.356,00 Euro Kaltmiete 

339,00 Nebenkosten

322,05 Euro Mehrwertsteuer 

2.017,05 Euro Gesamtmiete 

Kaution: 2.712,00 Euro

 

Die Nutzfläche der linken Einheit im 2. Obergeschoss beträgt ca. 182,5 m², dies ist aufgeteilt in Bürofläche,, Vorraum, Damen und Herren WC, Teeküche und Terrasse.

Mietpreis monatlich: 

1.460,00 Euro Kaltmiete 

365,00 Euro Nebenkosten 

346,75 Mehrwertsteuer 

2.171,75 Euro Gesamtmiete 
Kaution: 2.920,00 Euro

 

2 großzügige Komfort-Loft-Wohnungen im Dachgeschoss, die wie folgt aufgeteilt sind:

Wohnung Dachgeschoss rechts: 4ZKB, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit großer Terrasse, Hauswirtschaftsraum, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Gäste WC, Flur, Garderobe. Ca. 169,5 m² Wohnfläche.

Mietpreis monatlich: 

1.593,00 Euro Kaltmiete

339,00 Euro Nebenkosten

367,08 Euro Mehrwertsteuer

2.299,08 Euro Gesamtmiete 

Kaution: 3.186,00 Euro.

 

Wohnung Dachgeschoss links: 4ZKB, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit großer Terrasse,
Hauswirtschaftsraum, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Gäste WC, Flur, Garderobe. ca. 182,5 m² Wohnfläche.

Mietpreis monatlich: 

1.715,50 Euro Kaltmiete 

365,00 Nebenkosten

395,29 Mehrwertsteuer

2.475,79 Gesamtmiete
Kaution: 3.431,00 Euro

 

Bei jeder Einheit fällt eine Kaution von 2 Monatskaltmieten an.

Das Objekt wird hochwertig und hochmodern ausgestattet.

Die Maklercourtage für die gewerblichen Räume beträgt 2,38 Monatsmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei den Mietwohnungen fallen für den Mieter keine Maklergebühren an. Diese übernimmt laut Besteller-Prinzip der Vermieter.

Anmerkung: Die Außenansicht wurde als Modell nach den Grundrissen angefertigt. Abweichungen sind möglich, hierfür kann kein Gewähr übernommen werden.

Hochwertig ausgestattetes Gebäude mit zweischaligem Klinkermauerwerk und übergroßen Fenstern.
Die Fenster sind in Holz-Aluverglasung, innen in Holz Eiche, außen Alu.

Die Büro- und Wohnetagen erhalten einen hochwertigen Holzeichenparkett-Boden.

Die Komfort-Badezimmer werden mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen und Badelementen ausgestattet.

Das Dach wird begrünt und mit einer Fotovoltaik-Anlage versehen.

Als Wärmeträger wird eine Luft-Wärmepumpe eingebaut.

Sonstiges

Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Vermieters. Wir können daher leider keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wertbestimmenden Angaben. Paus Immobilien e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen und die Zwischenvermietung behalten wir uns vor.

Ihr Ansprechpartner

Frau Manuela Paus-Anic
Tel.: 02644 2124
Tel.: 02644 80 86 20 - 0
Email: m.paus-anic@pausimmobilien.de

Preise und Kosten

Lage und Infrastruktur

  • Verkehr

    Bahnhof






    Bushaltestelle

  • Schulen/Kindergärten

    Grundschule






    Kindergarten






    weiterführende Schulen

Energie und Heizung

  • Heizungart Wärmepumpe
  • Wesentlicher Energieträger Strom
  • Energieausweiss nach Fertigstellung
  • Baujahr 2022/2023

Lage

Das Gebäude liegt in einer ruhigen Straße im Mischgebiet in der nähe des Waldes. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Grundschule, Realschule + und das Gymnasium sind bequem fußläufig erreichbar.

Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff oder PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min) oder Köln-City (ca. 45 Min.). Die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz/Rhein ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), sämtliche Schulen, 3 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die andere Rheinseite ist mit der Autoschnellfähre “Linz-Remagen” gut erreichbar!