Linz/Rhein: In der historischen Altstadt von Linz am Rhein in bester 1a-Geschäftslage befinden sich diese beiden großzügigen Wohn- und Geschäftshäuser. Ein weiteres Fachwerkhaus befindet sich im rückwärtigen Bereich.

Von der Front der Fußgängerseite aus lässt sich kaum erahnen, wie großzügig sich dieses Gebäude von der Rheinstraße bis zur Mühlengasse hin erstreckt.

Durch Umbau wurden die beiden Geschäftshäuser im Erdgeschoss geöffnet und verbunden, sodass man eine große Ladenfläche von ca. 150 m² nutzen kann. Die oberen Räumlichkeiten wurden früher als Wohnräume genutzt und dienten zuletzt als Lager- oder Büroräume.

Das Schuhgeschäft mit langjähriger Tradition wurde vor kurzem aus Altersgründen geschlossen.

Die Räumlichkeiten bieten viel potenzial und sind für diverse Nutzungs-Modelle, ob als Bürohaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder aber als Ladenlokal mit Büro- und Lagerräumen oder auch als Kapitalanlage geeignet.

Das Wohn-Geschäfts-Ensemble steht leer und kann sofort genutzt werden, die Wohnung des Fachwerkhauses ist vermietet, wird aber auch in Kürze frei

Nach Auskunft der Denkmalbehörde ist dieses Objekt nach §24 und §16. Abs. 2 und 5 der EnEV von der Erstellung eines Energieausweises befreit!

Zu den einzelnen Objekten:

Rheinstraße 9: Fachwerkhaus in ca. 1890 erbaut und in 1955 umgebaut. Das Gebäude hat eine nutzbare Fläche von ca. 218 m².

Kellerwände und Gewölbe sind in Basalt- und Bruchsteinmauerwerk hergestellt. Das Haus ist teils massiv und teils in Eichenfachwerk mit Schwemmsteinmauerung errichtet.

Das Dachgeschoss ist nur zum Teil ausgebaut.

Rheinstraße 11: Beidseitig angebautes 3-geschossiges Haus in massiver Bauausführung, rückwärtig z.T. eingeschossig, teilunterkellert, Kellergeschoss in Ziegelmauerwerk einschl. der Außenwände, Holzbalkendecken.

Das Gebäude hat eine nutzbare Fläche von ca. 173 m².

Fachwerkhaus Mühlengasse : Wohnfläche ca. 65 m², Nutzfläche ca. 34 m².

Das Fachwerkhaus hat einen separaten Zugang von der Rückseite aus, ist aber auch über die Wohn-Geschäftshäuser erreichbar, da sich im Erdgeschoss noch die Bürofläche des Wohn-Geschäftshauses befindet. Über eine Treppe erreicht man den Eingang zur Wohnung.

Die gemütliche Wohnung mit Terrasse hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² und wurde vor ca. 2 Jahren renoviert. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 2 Etagen. Im Obergeschoss befindet sich der Flur, das kleine Wohn-Esszimmer, die Küche und das Bad mit Wanne und WC.

Im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer mit Abstellfläche, sowie ein Büroraum.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. wird aber zum Ende des Jahres frei.

1 überdachter Auto-Stellplatz mit zusätzlicher Abstellfläche gehört mit zum Objekt.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis