Gemütliche
3ZKB-Wohnung

Luftkurort Roßbach/Wied: 3ZKB-Wohnung mit Balkon und Autostellplatz in ruhiger Lage

152.000 Euro

Wohnfläche ca.
Zimmer

Wohnung

D-53547 Roßbach

Objekt-Nr. 1097

Kaufpreis
152.000 Euro

Preise und Kosten

Größe und Zustand

  • Wohnfläche ca. 73 m²
  • Etage 1
  • Etageanzahl 2
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Balkon 1
  • Objektzustand Gepflegt
  • Baujahr 1996
  • Qualität Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung 2024
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Als Ferienwohnung geeignet Ja
  • Frei ab sofort
  • Garage/Stellplatz Ja
  • Anzahl Garage/Stellplatz 1
  • Hausgeld 100 €

Ihr Ansprechpartner

Frau Manuela Paus-Anic
Tel.: 02644 2124
Tel.: 02644 80 86 20 - 0
Email: m.paus-anic@pausimmobilien.de

Objekt-Exposee

Diese bezaubernde 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt eingebettet in eine wundervoll ruhige Umgebung in Roßbach an der Wied. Die Lage verspricht eine erholsame Atmosphäre und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Direkt in der Nähe befindet sich ein malerischer Wald, der zu entspannten Spaziergängen einlädt.
 
Objektdetails:
Die Wohnfläche erstreckt sich auf großzügige ca. 73 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten 3-Parteienhauses.
 
Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über eine Treppe, die nur eine Etage trennt. Es gibt einen Flurbereich, von hier aus gelangt man in das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ebenso vom Wohn-Esszimmer geht es in die Kochküche, sowie zum Abstell- oder Vorratsraum. Des Weiteren bietet die Wohnung 2 Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne. Ein eigener Autostellplatz steht zur Verfügung, um das Parken zu erleichtern.
 
Genießen Sie die malerische Aussicht ins Grüne vom Balkon aus.
 
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie der
Dachboden als Abstellfläche.
 
Die Wohnung wurde mit Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Vor Kurzem wurden zwei neue Dachfenster eingebaut, die für eine helle und freundliche Atmosphäre im Inneren sorgen. Für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich gibt es eine Fußbodenheizung als Elektroflächenheizung. Das Bad ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit zur
individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
 
Besonderheiten:
Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für das ganze Jahr oder als Rückzugsort für erholsame Ferien, hier findet jeder sein persönliches Stückchen Glück.

Sonstiges:

Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht.

Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Ausstattung

  • Zufahrt zum Gebäude Zufahrt möglich
  • Fenster Isolierverglaste Fenster

Lage und Infrastruktur

  • Lage Ruhige Lage
  • Schulen/Kindergärten

    Grundschule





    Kindergarten

Energie und Heizung

  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Heizung Fussbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger Strom
  • Endenergiebedarf 152,80 kWh/(m2*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Baujahr laut Energieausweis 1995

Lage

Ruhige Lage von Roßbach/Wied im rheinischen Westerwald, bis Waldbreitbach ca. 3 km. Neuwied am Rhein (Kreisstadt) liegt ca. 20 km entfernt. Die A3 Köln-Frankfurt ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar. Bis Bad Hönningen und Linz am Rhein sind es ca. 12 – 14 km.
 
In Roßbach gibt es einen Kindergarten, Ärzte, einen kleinen Kiosk mit Zeitungen, Backwaren und sonstigen Kleinigkeiten. Gute Einkaufsmöglichkeiten hat man im nahegelegenen Hausen und Waldbreitbach.
Der Ort befindet sich unweit der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. In der Nähe liegende Großstädte sind Koblenz, Bonn und Köln.

Die A 3 ist mit ihren Ausfahrten Neustadt (Wied) und Bad Honnef/Linz in wenigen Minuten zu erreichen. Von Linz am Rhein
aus ist Roßbach durch die B 42 mit Koblenz, Bonn und Köln verbunden.
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