Rheinbrohl: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige
Wohnhaus mit 7 Zimmern, Küche und 2 Bädern, erbaut im Jahr 1967 und umfassend modernisiert in 2019/2020, befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage und bietet einen atemberaubenden Weitblick. Das Objekt überzeugt durch seine moderne Ausstattung und kann kurzfristig bezogen werden, was Ihnen eine stressfreie Übergangszeit ermöglicht.

Das Wohnhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleistet:

Erdgeschoss:

Schlafzimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon.
Ankleidezimmer: Praktisch und großzügig gestaltet.
Flur: Einladender und heller Flur.
Abstellraum: Praktisch zum verstauen
Gäste-WC: Modern und funktional.
Badezimmer: Stilvoll und gut ausgestattet.
Küche: Eine moderne Küche mit neuwertiger Einbauküche und
hochwertigen Geräten.
Wohn-Esszimmer: Ein großer, offener Bereich mit Zugang zum Balkon und Garten, ideal für Familienaktivitäten und Gäste.

Untergeschoss:

Arbeitszimmer: gemütlich und funktional
Kinderzimmer: Zwei helle und freundliche Kinderzimmer
Gästezimmer: hier können Sie Ihren Besuch willkommen heißen.
Badezimmer: Ein neues, modern gestaltetes Badezimmer.
Werkstatt: Platz für handwerkliche Tätigkeiten und Hobbys.
Kellerraum/Waschraum: Viel Stauraum für Vorräte und
Haushaltsgegenstände, Hausanschlußraum.

Auch vom Kellerbereich/Werkstatt erreicht man die Terrasse und den schönen Garten.

Ein großer Speicherraum ist ebenfalls verhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich
Einfahrt: Die Einfahrt und etwa 30 % der Pflaster Arbeiten hinter
dem Haus müssen noch fertiggestellt werden. Die Pflastersteine
sind bereits vorhanden.

Garten: Der wunderschöne Garten ist ideal für Familien mit
Kindern und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen.
Garage: Eine großzügige Garage mit Zugang zum neuen

Dachboden, der durch den Einbau eines Wechsels nutzbar
gemacht wurde.

Terrasse und Balkon: Der Balkon ist mit einem neuwertigen
Geländer und einer Markise ausgestattet. Eine Wendeltreppe
führt direkt in den Garten.

Fazit
Dieses modernisierte Wohnhaus in bevorzugter Lage bietet alles,
was eine Familie sich wünschen kann: großzügige Räumlichkeiten, moderne Ausstattung, einen schönen Garten und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen
Angebot zu überzeugen.

Das Wohnhaus wurde mit Liebe zum Detail und hochwertigen
Materialien renoviert und modernisiert:
Baujahr: 1967
Unter anderem wurden folgende Renovierungen und Modernisierungen in 2019/2020 durchgeführt:

Einbauküche: Eine neuwertige Einbauküche mit modernen
Geräten, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend
ist.

Badezimmer: Alle Badezimmer sind modern gestaltet und bieten
einen hohen Komfortstandard. 1 Bad wurde teilweise, das andere
komplett erneuert.

Gäste-WC: Ein elegantes Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für
zusätzlichen Komfort.

Heizung: Eine neuwertige Gasheizung aus dem Jahr 2019 mit
Warmwasserversorgung sorgt für effiziente und zuverlässige
Wärme.

Kaminofen: Ein gemütlicher Kaminofen schafft eine angenehme
Atmosphäre an kühleren Tagen.

Fenster und Eingangstüren: Sämtliche Fenster und Eingangstüren wurden im Jahr 2022 ersetzt und verfügen über eine 2-fach Verglasung, die für hervorragende Isolierung sorgt.

Dach: Das Dach wurde 2019 komplett erneuert und bietet
optimalen Schutz.
Rinnen und Fallrohre: Ebenfalls im Jahr 2019 erneuert.

Dachisolation: Die Dachisolation wurde teilweise durchgeführt;
die restlichen Arbeiten können nach Bedarf abgeschlossen
werden.

Elektrik: Der Hauptverteiler/Zählerschrank wurde erneuert.
Leerrohre für die Installation einer PV-Anlage vom Hauptverteiler bis auf den Speicher sind bereits verlegt. Teilweise neue Elektroinstallation im Erdgeschoss, komplette neue Elektroinstallation im Untergeschoss.

Zentrale Netzwerkverkabelung in allen Räumen , Smart Home möglich.