Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, das Flair vergangener Jahrhunderte mit modernem Wohn- und Geschäftskomfort zu vereinen. Diese Immobilie aus dem 16. Jahrhundert befindet sich in der begehrten Toplage der historischen Altstadt von Linz am Rhein und präsentiert sich als ein liebevoll restauriertes Wohn-Geschäftshaus.
Lage:
Die Immobilie genießt eine erstklassige 1a-Lage inmitten der malerischen Kulisse der historischen Altstadt von Linz am Rhein.
Hier vereinen sich Geschichte und Moderne zu einem einzigartigen Lebensraum, der mit seinem Charme und seiner Vielfalt jeden Besucher verzaubert.
Beschreibung:
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine gelungene Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 99 m² Nutzfläche. Das Ladenlokal besticht durch seine moderne Ausstattung und seinen optimalen Grundriss.
Eine kleine Passage mit weiteren Schaufenstern im Eingangsbereich
führt zu den Eingängen und bietet zusätzlichen Charme.
Es gibt einen Kellerbereich mit ca. 50 m² Nutzfläche + sonstige Nutz- und Nebenflächen.
Das erste Obergeschoss präsentiert eine ca. 94 m² große Komfort- Wohneinheit mit einer einladenden Terrasse von ca. 18 m² und einem ansprechenden Grundriss. Derzeit als Zweitwohnsitz von der Eigentümerin genutzt ist sie voll möbliert und steht für einen Eigennutzer oder zur Vermietung kurzfristig zur Verfügung. Das Inventar dieser Wohnung ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Aufgeteilt ist diese Komfort-Wohnung in ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit elegantem Holzboden, eine offene Küche mit Küchenzeile, ein behagliches Schlafzimmer, ein luxuriöses Komfort-Bad mit Whirlpool-Wanne, und ein praktisches Ankleidezimmer.
Ober- und Dachgeschoss:
Das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss vereinen sich zu einer außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² sowie einem zusätzlichen Balkon von ca. 7 m². Hier erleben Sie hohen Wohnkomfort und genießen einzigartige Ausblicke über die Dächer der Altstadt.
Die Wohnung bietet eine gemütliche Wohnküche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein luxuriöses Bad, ein Gäste-WC, ein praktisches Büro sowie einen großzügigen Schlafbereich mit Ankleidemöglichkeit im Dachgeschoss. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Investoren. Tauchen Sie ein in das einzigartige
Wohnambiente und erleben Sie Wohnen mit gemütlichem Ambiente inmitten der historischen Altstadt von Linz am Rhein.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2010-2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Von 2015-2017 wurde die Wohnung im 2. OG umgebaut und das Dachgeschoss komplett ausgebaut.
Hinweis:
Da es sich um ein Einzelkulturdenkmal handelt, ist gemäß Gesetz kein Energieausweis erforderlich.
Fenster in Kunststoff, Alu und Holz mit 2-fach-Verglasung
Böden: Fliesen, Laminat, Parkett
Türen: Holz- und Glastüren
Großzügige Traumbäder mit Tageslicht
Gasheizung und Gastherme
Voll möblierte Ferienwohnung mit Einbauküche
Terrassen für beide Wohnungen
Zwei Autostellplätze auf dem Grundstück
Das Dach wurde im Rahmen der Sanierung mit Naturschiefer- Platten neu eingedeckt.
