Linz/Rhein:Das zum Verkauf stehende Wohn-Geschäftshaus in Linz am Rhein verspricht einzigartige Möglichkeiten und eine erstklassige Lage.
Das Wohn-Geschäftshaus besteht aus 2 Gebäudekomplexen: 1 Massiv gebautes Haus und ein Fachwerkhaus, welche im Innenbereich fließend ineinander übergehen. Ehemals war hier in früheren Jahren die Sparkasse untergebracht.

Es gibt 2 separierte Eingänge.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Gewerbeeinheiten im Erd- und Dachgeschoss sowie einer luxuriösen Wohnung im 1. Obergeschoss, die ab dem 1. September 2024 frei wird.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer sehr großzügigen besonderen Gewerbeeinheit im Galeriecharakter, die eine einladende Atmosphäre schafft, diese Einheit ist zurzeit vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere großzügige Büro- Etage, die zusätzliche Nutzfläche bietet und ebenfalls vermietet ist.

Über der Büroetage im Dachgeschoss befindet sich noch ein großer Speicher mit Ausbaupotenzial.

Der Kellerbereich bietet große Flächen als Abstellmöglichkeit.

Interessenten sind herzlich eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu erleben und alle ihre Besonderheiten zu entdecken.

Renovierungen wurden 2014 durchgeführt, einschließlich der Erneuerung der Stromversorgung im Erd- und Obergeschoss, was die Immobilie modernisiert und funktionell auf den neuesten Stand gebracht hat.

Die ehemaligen Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden renoviert und ein Galeriecharakter zum Wohnen und Arbeiten geschaffen der einen ganz besonderen Flair mit hohen Decken und weiten Räumen bietet. Hier gibt es eine große Schaufensterfront die für Helligkeit in den Räumen sorgt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss in gehobener, und sehr ansprechender Ausstattung wurde saniert und von einem Künstler geschmackvoll gestaltet.

Stuckelemente und integrierte Beleuchtung setzen besondere Akzente, ebenso der hochwertige Echtholzboden in den Wohnräumen.

Ein neues Bad mit Wanne und begehbarer Dusche wurde eingebaut, das WC ist in einem separaten Raum untergebracht.

Der große Esszimmer-Bereich lädt zum verweilen mit der Familie ein, offen gehalten mit gemütlichem Wohnzimmer und offen hin zum Küchenbereich mit moderner Einbauküche und Side by Side Kühlschrank. 

Vom Wohnbereich gelangt man auf den gemütlichen Balkon mit herrlichem Blick auf den pittoresken Marktplatz, von der Küche aus geht man auf die große Terrasse (ca. 60 m²).

Des Weiteren gibt es auf dieser Wohnetage 2 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, welches durch eine Schiebetür mit dem großzügigen Wohn/Essbereich verbunden ist.

Wer das Besondere sucht ist hier an der richtigen Stelle.

Die Holzfenster sind in der Wohnung und in der Büroeinheit im Dachgeschoss 2-fachverglast in Holz aus den 80-iger Jahren.