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Linz/Rhein: Top sanierte Wohnung in bevorzugter Rheinaussichtslage zu vermieten.
5 ZKB-Wohnung
D-53545 Linz am Rhein
Objekt-Nr. 1078
Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
Frau Manuela Paus-Anic
Tel.: 02644 2124
Tel.: 02644 80 86 20 - 0
Email: m.paus-anic@pausimmobilien.de
Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Küche und 2 Bädern befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Stadtlage eines 2-Partreienhauses. Sie erstreckt sich über 2 Etagen und liegt im Ober- und Dachgeschoss des Hauses.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage. Sie können die Innenstadt bequem zu Fuß erreichen und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur im nahegelegenen Wald genießen. Die Wohnung bietet zudem einen atemberaubenden Blick auf den Rhein von Ihrer eigenen großen Terrasse.
Sanierung/Renovierung: Diese Wohnung wurde von 2020 bis 2023 umfassend renoviert und saniert, um höchsten Wohnkomfort und moderne Annehmlichkeiten zu bieten. Dabei wurde besonders auf Qualität und Ästhetik geachtet.
Raumaufteilung: Obergeschoss:
Großzügiges Wohn-Esszimmer: Dieser Raum ist lichtdurchflutet und verfügt über eine Fensterfront, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.
Neues Badezimmer mit Dusche/WC: Modern und funktional gestaltet, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
Küche: Ohne Einbauküche, so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumküche nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zusätzliches Zimmer: Dieses kann als Esszimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer: Perfekt für die Nutzung als Gästezimmer, Ankleidezimmer oder Büro.
Badezimmer mit Wanne: Ein weiteres Badezimmer mit modernen Annehmlichkeiten.
Zugang zur Dachterrasse: Von hier aus können Sie den wunderschönen Blick auf den Rhein und die Ahrmündung genießen.
Der Kellerbereich bietet Ihnen einen Kellerraum, sowie den Zugang zur Garage. Der Wasch- und Trockenraum wird von den Mietern im Haus gemeinschaftlich genutzt.
Die Möglichkeit zur Gartennutzung (Hanglage) rundet das Angebot ab und bietet Ihnen Raum für Entspannung im Freien.
Heizung: Eine neue Brennwerttherme auf Gasbasis aus dem Jahr 2021 sorgt für effiziente Wärme und Warmwasserversorgung. Fenster: Alle Fenster wurden erneuert und verfügen über Kunststoff-Isolierglas, einige mit 2-fachem Schallschutz und andere mit 3-fachverglasten Fenstern.
Die Wohnung verfügt über eine Garage, die Sie für 40 EUR monatlich hinzumieten können. Die Garage ist bequem vom Keller aus erreichbar.
Sonstiges: Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers / Vermieter. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e.K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, sowie die Zwischenvermietung behalten wir uns vor.
Bahnhof
Bushaltestelle
Wohnlage: Bevorzugte und ruhige Wohn-Aussichtslage. Die Innenstadt erreicht man fußläufig in 5 Minuten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und weiterführnde Schulen sind gut zu Fuß erreichbar.
Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Auf der anderen Rheinseite ist die Stadt Remagen-Kripp. Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff und PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min.) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min.) oder Köln-City (ca. 45 Min.), die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz ca. 12 km entfernt.
Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), Grundschule, Realschule+, Gymnasium, Berufsbildende Schule , Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Bus- und Bahnverbindungen.