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Einfamilienhaus
D-53545 Linz am Rhein
Objekt-Nr. 1073
inkl. der gesetzlichen MwSt.
3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Frau Manuela Paus-Anic
Tel.: 02644 2124
Tel.: 02644 80 86 20 - 0
Email: m.paus-anic@pausimmobilien.de
Linz/Rhein: Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus, ein Fertighaus von Okal aus dem Baujahr 1975, erwartet Sie in einer bevorzugten und ruhigen Stadtlage. Eine kleine Einfahrt führt bis zum Haus, so das das Objekt eingebetet im Grünen von der Anliegerstraße etwas entfernt liegt.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet großzügige 5 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei Bäder und ein Gäste WC.
Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum und ist vom Wohn-/Esszimmer erreichbar.
Die Terrasse im Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Der großzügige Garten in Südsüdwest Lage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowie viel Platz für die Kinder zum spielen und toben. Es gibt ein kleines Gartenhäuschen für Gartengeräte und Bestuhlung.
Die in ca. 2007 erstellte Garage mit Sektionaltor und einem zusätzlichen Werk/Abstellraum runden das Objekt ab.
Die hellen Räume, der schöne Garten und die ruhige, aber dennoch stadtnahe Lage machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien.
Es ist zu beachten, dass trotz der bereits durchgeführten Modernisierungen noch Renovierungsbedarf besteht, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen und persönliche Akzente zu setzen. Dies könnte beispielsweise die Aktualisierung der verbleibenden Fenster, die Modernisierung der Küche und die Erneuerung der Heizung umfassen. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern in den Jahren 1999 und 2003. Die Fenster sind in Holz und Kunststoff-isolierverglast. Rollläden sind vorhanden.
Im Jahr 2010 wurden die Bodenbeläge im Dachgeschoss erneuert, und etwa 2011 wurde eine neue Giebelverkleidung aus Naturschiefer angebracht.
Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit Pfanneneindeckung und einer Baujahrs-Typischen Dämmung, die Dachrinnen sind aus Kupfer.
Die Gasheizung mit Warmwasserversorgung ist aus dem Jahr 1991.
Die Räumlichkeiten haben verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Klickparkett, PVC und Fliesen.
Besonders erwähnenswert ist die behindertengerechte Umgestaltung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2018, wodurch es nun eine begehbare Dusche und ein WC bietet. Dieses Haus hat somit eine Reihe von Annehmlichkeiten und wurde im Laufe der Jahre gepflegt und verbessert.
Die Hauseinfahrt ist mit Verbundsteinpflaster ausgelegt.
Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht.
Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, Auflassung und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
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Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz.
Die ruhige Stadtlage dieses Hauses bietet nicht nur Erholung und Privatsphäre, sondern auch eine erstklassige Anbindung an alle Annehmlichkeiten, die Linz zu bieten hat.
Hier können Sie inmitten historischer Gassen und charmanten Fachwerkfassaden spazieren gehen, in den örtlichen Geschäften einkaufen und in gemütlichen Cafés verweilen.
Die Rheinpromenade ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren entlang des Rheins ein.
Die bevorzugte Stadtlage ermöglicht es Ihnen auch, alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten, die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, was dieses Anwesen besonders attraktiv für Familien macht.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert außerdem den Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen.
Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff oder PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min) oder Köln-City (ca. 45 Min.). Die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz/Rhein ca. 12 km entfernt.
