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Leubsdorf: Investment-Gelegenheit in zentraler Ortslage: Mehrparteienhaus mit 3 Einheiten und viel Potential
Mehrfamilienhaus
D-53547 Leubsdorf
Objekt-Nr. 1072
inkl. der gesetzlichen MwSt.
3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Frau Manuela Paus-Anic
Tel.: 02644 2124
Tel.: 02644 80 86 20 - 0
Email: m.paus-anic@pausimmobilien.de
Linz/Leubsdorf: Dieses Mehrparteienhaus, das als Kapitalanlage verkauft wird, ist eine äußerst vielversprechende Investitionsmöglichkeit in einer kleinen Ortschaft bei Linz am Rhein.
Das 1963 erbaute Gebäude beherbergt derzeit drei vermietete Einheiten, wobei das Erdgeschoss zum Ende des Jahres 2023 frei wird.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Fläche von ca. 102 m², die als Wohnung oder Büro genutzt werden kann. Es besteht außerdem die Option, ein separates Appartement mit kleinem Bad zu erstellen und abzutrennen. Freiwerdend zum 01.01.2024.
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Im Erdgeschoss: Ein einladendes Entree mit neuwertiger Fensterfront fungiert als Empfangsbereich. Desweiteren gibt es auf dieser Etage 3 weitere Zimmer, Abstellraum (ehemals Toilette), Küche und Bad. Die Räumlichkeiten erreicht man über einen separaten Eingang.
Das Obergeschoss (ca. 81 m²): Bietet gemütliche 3-Zimmer, Küche, Bad mit 2 großzügigen Balkonen, sie wurde kürzlich renoviert und die Elektrik überarbeitet. Das Bad wurde vor einigen Jahren erneuert, diese Wohnung ist zurzeit vermietet.
Das Dachgeschoss (ca. 56 m²): Ebenfalls eine attraktive 3- Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, kürzlich renoviert. Ein Abstellraum zur Wohnung befindet sich im Flur, außerhalb der Wohnung. Diese Wohnung ist zurzeit vermietet.
Das Kellergeschoss:
Vollunterkellert mit gemeinschaftlich nutzbarem Waschraum und Kellerräumen / Abstellräumen für die Mieter, Heizungsraum.
Das Haus weist einigen Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf, für die ein Sanierungsfahrplan vorliegt. Weitere Informationen hierzu erfahren Sie bei Interesse in einem persönlichen Gespräch.
Die Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten und der vorhandene Sanierungsfahrplan verleihen diesem Objekt ein beachtliches Wertsteigerungspotenzial. Interessenten sind herzlich eingeladen, das Objekt genauer zu begutachten und von dieser vielversprechenden Investitionschance zu profitieren.
Zusammenfassung der Ausstattungsmerkmale: Baujahr 1963
Die Etagen sind teilweise mit Laminatboden und Fliesen ausgelegt.
Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Wannenbad/WC. Die Heizungsanlage ist eine Gas-Niedertemperaturheizung aus
dem Jahr 1997 von der Firma Viessmann.
Die Warmwasserversorgung erfolgt durch Etagen- Durchlauferhitzer pro Einheit.
Die Fenster sind Holz-zweifachverglast aus dem Jahr 1985, teilweise wurden bereits in 2002 Fenster ausgetauscht und durch 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster ersetzt.
Bei dem Dach handelt es sich um ein Walmdach mit Dachgauben, welches mit Tonziegeln eingedeckt ist und noch aus dem Ursprungsbaujahr stammt.
Die Außenanlagen bieten einen kleinen Hofraum mit Vorgarten im Eingangsbereich zu den Wohnungen im OG und DG.
Das Mauerwerk besteht aus Bimsstein.
Das Objekt hat ein vielseitiges Nutzungspotenzial und bieten Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Investoren.
Sonstiges: Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht.
Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Bahnhof
Bushaltestelle
Grundschule
Kindergarten
Die Gemeinde Leubsdorf ist von einer charmanten, ländlichen Atmosphäre geprägt und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Der direkte Nachbarort ist Linz am Rhein, der nur ca. 2 km entfernt liegt.
Es gibt eine Grundschule und einen Kindergarten vor Ort, sowie einen Bahnhof und eine Bushaltestelle.
Ein Bäcker und ein Blumenladen, sowie ein italienisches Restaurant befindet sich ebenfalls in Leubsdorf.
Die Gemeinde liegt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Sie befindet sich in der malerischen Region des Mittelrheintals, das für seine atemberaubende Landschaft und reiche kulturelle Geschichte bekannt ist.
Dank seiner günstigen Lage profitiert Leubsdorf von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die es den Bewohnern ermöglicht, problemlos die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn und verschiedenen regionalen Verkehrsverbindungen macht Leubsdorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen wünschen.
Die historische Altstadt des nachbarortes Linz am Rhein, lädt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Gassen und charmanten Plätzen zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff und PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min), Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min.) oder Köln-City (ca. 45 Min.), die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder- und Wanderwege (Rheinsteig), Grundschule, Realschule +, Gymnasium, weiterbildende Schule, 4 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Bus- und Bahnverbindungen.
