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Linz am Rhein: Wohn-Geschäftshaus in Top Geschäftslage – Fachwerk mit Einzelkulturdenkmalstatus
Wohn- und Geschäftshaus
D-53545 Linz am Rhein
Objekt-Nr. 1067
inkl. der gesetzlichen MwSt.
3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Frau Manuela Paus-Anic
Tel.: 02644 2124
Tel.: 02644 80 86 20 - 0
Email: m.paus-anic@pausimmobilien.de
Linz am Rhein: Wohn-Geschäftshaus in Top Geschäftslage – Fachwerk mit Einzelkulturdenkmalstatus
Objektbeschreibung:
Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Wohn-Geschäftshaus, das sich in einer erstklassigen Geschäftslage befindet. Das Gebäude besticht durch seinen charmanten Fachwerkstil und ist als Einzelkulturdenkmal geschützt, wodurch ein Energieausweis nicht erforderlich ist.
Das Objekt kombiniert geschickt eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit drei Wohneinheiten in den oberen Etagen.
Räumlichkeiten: Kellergeschoss (KG): Das Objekt verfügt über zwei Kelleräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und vielseitig nutzbar sind.
Erdgeschoss (EG): Über den linken Eingang betreten Sie das großzügige Ladenlokal, das mit Nebenräumen eine Größe von ca. 103 m2 hat. Hier befindet sich ein gemütliches Café mit Verkauf von heimischen Produkten. Es bietet eine charmante Atmosphäre und verfügt über eine Küche, einen Abstellraum, Büro sowie zwei separate WC-Einrichtungen.
1. Wohnung (1. Etage): Das Vorderhaus beherbergt eine ca. 40 m2 große Wohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die Wohnung überzeugt mit hellem Ambiente und praktischer Raumaufteilung, sie steht zurzeit leer.
2. Wohnung (2. und 3. Etage): Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bietet ca. 90 m2 Wohnfläche. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, diese Wohnung ist vermietet.
3. Wohnung (2. Obergeschoss): Die Wohnung umfasst ca. 47 m2 Wohnfläche und ist ebenfalls vermietet.
Das Dachgeschoss wird durch zwei Abstellräume sowie einen zusätzlichen Speicherraum ergänzt.
Investitionsmöglichkeit:
Dieses Wohn-Geschäftshaus bietet eine gute Investitionsmöglichkeit für Immobilienenthusiasten. Die Kombination aus einem gut frequentierten Ladenlokal und den attraktiven Wohnungen ist gut für einen Kapitalanleger geeignet.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis: Das Objekt ist in Eigentumseinheiten aufgeteilt wird aber komplett verkauft.
Böden: Das Haus verfügt über eine abwechslungsreiche Bodenbelagauswahl. Von Fliesen über gemütliches Laminat bis hin zum Teppichboden ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die verschiedenen Bodenbeläge tragen zum individuellen Charakter der Räume bei.
Heizung: Drei separate Gasetagenheizungen sorgen für eine effiziente und anpassbare Beheizung der Räumlichkeiten. Jede Einheit kann unabhängig voneinander gesteuert werden, was sowohl den Wohn- als auch den Gewerbebereich komfortabel temperiert.
Fenster: Die charmanten Holz-Doppelverglasungen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Fachwerkhauses ein und bewahren gleichzeitig den historischen Charakter. Einige der Fenster wurden isolierverglast, um eine bessere Energieeffizienz zu gewährleisten.
Gewerbe im EG: Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Gewerbefläche, die sich ideal für vielfältige Geschäftsmöglichkeiten eignet. Zwei einladende Schaufenster bieten optimale Sichtbarkeit und ermöglichen eine attraktive Präsentation von Produkte oder Dienstleistungen.
Das Objekt ist teilweise renovierungs- und sanierungsbedürftig.
Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht.
Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
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Bushaltestelle
Grundschule
Realschule
Gymnasium
Kindergarten
Das Gebäude besticht durch seinen charmanten Fachwerkstil und ist als Einzelkulturdenkmal geschützt, wodurch ein Energieausweis nicht erforderlich ist.
Diese Immobilie befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Linz am Rhein. Die Altstadt zeichnet sich durch ihre kleinen Gassen, schönen Plätze, Fachwerkhäuser, gemütlichen Cafés und charmanten Geschäfte aus. Sie werden von der lebendigen Atmosphäre und dem historischen Ambiente dieses Ortes verzaubert sein.
Linz hat Bus- und Bahnverbindungen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, 4 Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen. Bis Bonn ca. 27 km, bis zur Kreisstadt Neuwied ca. 24 km. Bis zur Autobahn Köln-Frankfurt ca. 12 km. Linz am Rhein liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff oder PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min) oder Köln-City (ca. 45 Min.).
Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), sämtliche Schulen, Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die andere Rheinseite ist mit der Autoschnellfähre “Linz-Remagen” gut erreichbar!
