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Einfamilienhaus
D-53547 Leubsdorf
Objekt-Nr. 1066
inkl. der gesetzlichen MwSt.
3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Frau Manuela Paus-Anic
Tel.: 02644 2124
Tel.: 02644 80 86 20 - 0
Email: m.paus-anic@pausimmobilien.de
Saniertes Einfamilienhaus mit Flair und komfortabler Ausstattung sowie vielen Extras zu verkaufen.
Das massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich in Leubsdorf, einer charmanten Gemeinde in der Nachbarschaft von Linz am Rhein.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und städtischer Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, was die Alltagswege komfortabel gestaltet.
Beschreibung des Hauses:
Das Baujahr des Einfamilienhauses liegt im Jahr 1961. Im Jahr 2007 wurde es kernsaniert und erhielt dabei eine gehobene Ausstattung. Die solide Bauweise gewährleistet eine langfristige Werterhaltung und bietet ein stabiles Fundament für gemütliches Wohnen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die viel Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche, die mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Gäste in einer einladenden Umgebung bewirten. Zudem gibt es ein Gäste-WC und ein geräumiges Wohnzimmer mit einem hochwertigen Kaminofen der Firma Olsberg, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Eine Treppe in der Zwischenetage führt Sie zum Wasch- und Versorgungsraum.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem komfortablen Bad en Suite mit integrierter Sauna. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort genießen.
Des Weiteren gibt es auf dieser Etage ein Arbeits- oder Kinderzimmer, sowie einen Balkon.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ein weiteres Bad mit großer Eckwanne rundet das Angebot ab und bietet erholsame Wellness-Möglichkeiten.
Zum Außenbereich gehört eine kleine Terrasse, auf der Sie die warmen Tage genießen können, sowie ein Balkon mit Platz für ein gemütliches Beisammensein.
Ein Abstellraum ist von außen zugänglich.
Das Einfamilienhaus besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die viele Annehmlichkeiten bietet.
Es ist mit einem modernen Smarthome-System ausgestattet, das den Komfort und die Sicherheit des Wohnens verbessert.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einauküche der Firma Nobilia ausgestattet und bereits im Preis inkludiert.
Ein hochwertiger Kaminofen von Olsberg sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.
Das Elternschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Das Haus verfügt über isolierverglaste Fenster, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Die Elektroinstallation sind komplett erneuert, ebenso wie die Wasserinstallation und die Heizung, die nun eine moderne Brennwerttherme mit Gas aus dem Jahr 2008 umfasst.
Der Innenputz wurde erneuert, und teilweise sind neue Bodenbeläge wie Fliesen und Marmor verlegt. Die Landhausdielen wurden erhalten und tragen zum charmanten Gesamtbild des Hauses bei.
Das Haus hat in 2007 einen neuen Außenanstrich erhalten und der Hofbereich ist mit geschmackvollen Pflastersteinen ausgelegt worden.
Es handelt sich hier um eine rundum gepflegte Immobilie.
Sonstiges: Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht.
Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Bahnhof
Bushaltestelle
Grundschule
Kindergarten
Die Immobilie liegt in Leubsdorf. Die Bahnlinie verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an.
Direkt in der Nachbarschaft gibt es eine Bäckerei und im Ort auch Restaurantes, sowie ein Blumenladen. Kindergarten, die Grundschule, sowie ein Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der direkte Nachbarort ist Linz am Rhein.
Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Auf der anderen Rheinseite ist die Stadt Remagen-Kripp.
Die historische Altstadt von Linz am Rhein, lädt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Gassen und charmanten Plätzen zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff und PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min), Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min.) oder Köln-City (ca. 45 Min.), die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder- und Wanderwege (Rheinsteig), Grundschule, Realschule +, Gymnasium, Hauswirtschaftsschule, 4 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Bus- und Bahnverbindungen.
