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Linz/Rhein: Top sanierte 3ZKB-ETW in bevorzugter Wohnlage
Eigentumswohnung
D-53545 Linz am Rhein
Objekt-Nr. 1060
inkl. der gesetzlichen MwSt.
3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Frau Manuela Paus-Anic
Tel.: 02644 2124
Tel.: 02644 80 86 20 - 0
Email: m.paus-anic@pausimmobilien.de
Linz am Rhein: In bevorzugter und ruhiger Wohnlage befindet sich diese komplett sanierte und geschmackvoll ausgestattete 3- Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse, die ab dem 01.09.2023 beziehbar ist.
Sie erreichen den Wald zu Fuß in ein paar Gehminuten, können aber auch die Innenstadt gut fußläufig erreichen.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 3-Parteienhaus.
Die Wohnung ist geeignet zur Eigennutzung für eine kleine Familie oder auch als Kapitananlage für einen Anleger.
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Die Eigentumswohnung verfügt über einen separaten Eingang. Über den Flur erreichen Sie die großzügige Wohnküche die mit einer neuwertigen, geschmackvollen Einbauküche ausgestattet ist.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Terrasse, die mit einer Markise versehen ist.
Des Weiteren bietet die Wohnung ein schönes Tageslichtbad welches in 2016 komplett erneuert wurde, ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein kleiner Wasch- und Trockenraum.
Gemeinschaftlich genutzt wird ein weiterer Kellerraum.
Im Außenbereich befindet sich eine kleine Gartenfläche die zum spielen für die Kinder oder zum Grillen von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.
Rundum handelt es sich hier um ein sehr gepflegtes Haus mit einer ebenso gepflegten Außenanlage.
Die Eigentumswohnung ist von ca. 2011 bis 2016 renoviert und saniert worden.
Die Wohnung wurde in 2016 mit neuen Laminatböden und Fliesen ausgelegt, das Bad neu installiert und mit einer begehbaren Dusche versehen, auch die Zimmer-Türen sind erneuert.
Die Wohnungsabschlußtür, Rundbogen im Flur und Kellertür wurden in 2016 erneuert und alle Räume frisch tapeziert.
Das Fenster im Bad ist aus dem Jahr 2016.
Die Gastherme ist von 2013, Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer von 2018.
Die Heizkörper in der Wohnung wurden erneuert.
Die Fenster sind 3-fachverglast aus dem Jahr ca. 2011-2012 in Kunststoff-weiß. Das Fenster im Schlafzimmer ist noch 2- fachverglast aus dem Jahr 1993.
Die Terrasse wurde in 2011/2012 erneuert und mit Pflastersteinen ausgelegt.
Die Heizungs- und Wasserleitungen, sowie die kompletten Abflüße wurden in 2016 erneuert.
Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und hat im Jahr 2010 einen neuen Außenanstrich erhalten. Die Briefkastenanlage inklusive Beleuchtung mit Bewegungsmelder sind ebenfalls aus diesem Jahr.
Die moderne Einbauküche ist teilweise aus dem Jahr 2013 und 2016.
Sonstiges: Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht.
Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Bahnhof
Bushaltestelle
Grundschule
Realschule
Gymnasium
Kindergarten
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in der nähe des Waldes. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Grundschule, Realschule + und das Gymnasium sind bequem fußläufig erreichbar.
Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff oder PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min) oder Köln-City (ca. 45 Min.). Die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz/Rhein ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), sämtliche Schulen, 4 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die andere Rheinseite ist mit der Autoschnellfähre “Linz-Remagen” gut erreichbar!