Gepflegtes Einfamilienhaus

Linz am Rhein: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit herrlichem
Rheinblick in Süd-Südwestlage befindet sich in Linz-Wallen.

359.000 Euro

Wohnfläche
Grundstück
Zimmer

Einfamilienhaus 

D-53545 Linz am Rhein

Objekt-Nr. 1053

Kaufpreis
359.000 Euro

Preise und Kosten

Größe und Zustand

  • Grundstück 1043 m²
  • Wohnfläche ca. 115 m²
  • Etagenzahl 2
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Objektzustand gepflegt
  • Bauphase Haus fertig gestellt
  • Baujahr 1979
  • Qualität Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung 2002
  • Bezugsfrei ab n. Vereinbarung
  • Garage/Stellplatz Carport
  • Anzahl Garage/Stellplatz 1

Ihr Ansprechpartner

Frau Manuela Paus-Anic
Tel.: 02644 2124
Tel.: 02644 80 86 20 - 0
Email: m.paus-anic@pausimmobilien.de

Objekt-Exposee

Linz am Rhein:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit herrlichem
Rheinblick in Süd-Südwestlage befindet sich in Linz-Wallen. Von
hier aus können Sie zu Fuß in die Innenstadt von Linz/Rhein
spazieren.


Der Außenbereich wurde in 2002 neu gestaltet und ist um das
Haus herum sehr ansprechend angelegt.
Das Haus ist geeignet für eine kleine Familie mit Kindern.

Auch zu zweit lässt es sich hier sehr gut wohnen.


Es handelt sich um ein Fertighaus der Firma Streif, welches in
2002 saniert und modernisiert worden ist. Der Keller wurde in
Massivbauweise erstellt.


Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, hat
einen großen Kellerbereich und ein Carport, sowie viele
Möglichkeiten sich im Außenbereich zu Sonnen, ein Grillfest mit
Freunden zu veranstalten und auch für die Kinder, um draußen zu
spielen.


Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss gelangt man durch den Flur in das gemütliche Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, wo Sie einen herrlichen
Sonnenuntergang mit Rheinblick genießen können.


Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage eine Kochküche
(Einbauküche) mit Ausgang zur Terrasse und in den Außenbereich,

ein Arbeitszimmer, sowie ein Duschbad/WC.

Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier gibt es ein Wannenbad/WC, Schlafzimmer und Kinderzimmer, sowie den Zugang zum Balkon.


Über die Terrasse gelangt man von außen in den wirklich geräumigen massiv Kellerbereich. Dieser bietet Ihnen 2 große Kellerräume und einen Heizungsraum.


Der Außenbereich ist rundum gepflegt und bietet Ihnen 3
Terrassen, teilweise mit Rheinblick, Vorgarten und Carport.

 

Dieses gemütliche Wohnhaus wurde in 2002 saniert.
Die Bäder wurden erneuert, bis auf die Badewanne im DG, die
Fenster sind schallisoliert in Kunststoff und aus dem Jahr 2002.


Die Rollläden im Wohnzimmer sind elektrisch bedienbar.
Auf der Terrasse zur Rheinseite befindet sich eine Markise.
Eine Wärmedämmung wurde von innen angebracht und die Heizkörper erneuert.


Die Gasheizung mit Warmwasserversorung ist aus dem Jahr 1997.
Die Böden im Haus wurden mit Laminat, Fliesen und PVC ausgelegt.


Dachrinnen und Fallrohre wurde in 2002/2003 erneuert.
Der Dachboden wurde mit Holz ausgelegt und gedämmt.
Das Haus ist vollunterkellert.


Die Außenanlagen wurden in 2002 neu angelegt.

Sonstiges:

Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht.

Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Ausstattung

  • Zufahrt zum Gebäude Zufahrt möglich
  • Fenster Schallisoliert

Lage und Infrastruktur

  • Lage Wohn-Aussichtslage
  • Verkehr

    Bahnhof






    Bushaltestelle

  • Schulen/Kindergärten

    Grundschule






    Realschule






    Gymnasium






    Kindergarten

Energie und Heizung

  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Heizung Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Endenergiebedarf 206,3 kWh/(m2*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Baujahr laut Energieausweis 1977

Lage

Dattenberg gehört zur Verbandsgemeinde Linz a/Rh. und liegt im Kreis Neuwied.
Das Objekt liegt nicht oben am Berg, sondern unten nähe des Rheins, so dass Sie fußläufig eben in die Stadt Linz am Rhein
kommen.


Bis Bonn ca. 27 km. Sämtliche Schulen und gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Stadt Linz.
Dattenberg hat einen Kindergarten und Busverbindung. Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Auf der
anderen Rheinseite ist die Stadt Remagen-Kripp.

 

Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff oder PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min) oder Köln-City (ca. 45 Min.). Die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz/Rhein ca. 12 km entfernt.

 

Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), sämtliche Schulen, 4 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die andere Rheinseite ist mit der Autoschnellfähre “Linz-Remagen” gut erreichbar!