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Linz/Rhein, Ortsteil Roniger Hof:
Dieses gepflegte und großzügig gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein Fertighaus von der Firma Nordhaus und befindet sich in absolut ruhiger Lage.
Einfamilienhaus
D-53545 Linz am Rhein, Ortsteil Roniger Hof
Objekt-Nr. 1050
inkl. der gesetzlichen MwSt.
3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Frau Manuela Paus-Anic
Tel.: 02644 2124
Tel.: 02644 80 86 20 - 0
Email: m.paus-anic@pausimmobilien.de
Linz/Rhein, Ortsteil Roniger Hof: Dieses gepflegte und großzügig gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein Fertighaus von der Firma Nordhaus und befindet sich in absolut ruhiger Lage. Der Keller ist in Massivbauweise erstellt.
Das Objekt wurde zwischen den Jahren 2000 – 2010 saniert und modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Der gewachsene und sehr gepflegte Garten rund um das Haus verwandelt diese Immobilie in eine Wohlfühloase.
Geeignet ist das Haus für eine Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder aber auch zur Nutzung in Kombination zum Wohnen und Arbeiten.
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Durch den Gartenbereich gelangt man zum Haupteingang und tritt ein in die großzügig gestaltete Diele mit bodentiefen Fenstern, die von innen direkt den herrlichen Blick auf den wunderschönen Garten ermöglichen.
Die eingebaute integrierte Decken-Beleuchtung gibt dem Haus ein gemütliches Ambiente. Von der Diele aus geht es weiter in den großzügig gestalteten Wohn-Essbereich mit großen Fenstern die dem Raum viel Helligkeit verleihen. Von hier aus gelangen Sie direkt zur großen teilweise überdachten Loggia mit Fernblick.
Des Weiteren finden Sie auf der Hauptetage die Küche mit Einbauküche, das Komfort-Masterbad on Suite mit Dusche und Wanne, die Gästetoilette, Schlafzimmer mit Ankleidebereich und das Arbeitszimmer.
Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 144 m².
Über eine Treppe gelangt man in den Soutterain-Bereich.
Die Einliegerwohnung hat ein Wohnzimmer von angenehmer Größe mit großen bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur großen eigenen und überdachten Terrasse. Es gibt des Weiteren ein Schlafzimmer und ein Duschbad/WC, die Küche kann mit wenig Aufwand realisiert werden.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang. Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m².
Im Kellerbereich finden Sie den Heizungsraum, Flur, Abstellraum, Lagerraum, Bügel und Ankleidezimmer, Wasch- und Trockenraum und einen Vorratsraum.
Der Außenbereich bietet Ihnen Terrassenflächen für beide Wohneinheiten mit idyllisch angelegtem Garten der rundherum mit großen Bäumen, Sträuchern und Blumen bepflanzt ist. Ein Paradies für Kinder zum spielen und toben oder aber auch zum Relaxen und Seele baumeln lassen zum Feierabend. Ein kleines Garten-und Gerätehäuschen rundet den Außenbereich ab.
Eine Garage und ein Autostellplatz befinden sich direkt am Objekt.
Zwischen 2000 – 2010 wurden einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das Haus bietet Ihnen ein Gäste WC, sowie 1 Masterbad mit Dusche und Wanne/WC in der Hauptwohnung und ein Duschbad/WC in der Einliegerwohnung. Alle Bäder, sowie das Gäste WC wurden komplett hochwertig erneuert.
Die Grundrisse wurden teilweise durch Trockenbau großzügiger gestaltet.
Die Bodenbeläge sind mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden geschmackvoll ausgelegt worden.
Die an einigen Zimmerdecken angebrachte integrierte Beleuchtung bringt viel Gemütlichkeit in die Räumlichkeiten.
Die Heizkörper wurden teilweise neu angebracht. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1997.
Die Elektroleitungen und Schalter wurden im Erdgeschoss komplett und im Untergeschoss teilweise modernisiert.
Die Zimmertüren im Erdgeschoss, sowie die Verglasung der Haustüre im Erdgeschoss wurden erneuert.
In 2010 wurde das Dach gedämmt.
Als Mitglied des IVD:
Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht.
Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Der Energieausweis wurde am 12.03.2014 erstellt. Zu diesem Zeitpunkt wurde die Energieeffizienzklasse noch nicht separat ausgewiesen.
Bahnhof
Bushaltestelle
Grundschule
Realschule
Gymnasium
Kindergarten
Das Objekt befindet sich im Wohngebiet Linz-Roniger Hof in einer Sackgasse, absolut ruhige gelegen. Der Kindergarten ist bequem fußläufig erreichbar. Bis Linz ca. 3 km, bis zu Autobahnauffahrt A3 Köln-Frankfurt ca. 12 km. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen finden Sie in Linz. Schulbus- und Busverbindungen vorhanden.
Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Auf der anderen Rheinseite ist das sehr schöne Ahrtal und die Stadt Remagen-Kripp. Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff und PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min.) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min.) oder Köln-City (ca. 45 Min.), die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), Grundschule, Realschule+, Gymnasium, Hauswirtschaftsschule 4 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Bus- und Bahnverbindungen.
