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Luftkurort Roßbach/Wied: Gemütliches und saniertes Einfamilienhaus mit Garten, Carport, Garage und 2 Autostellplätzen in Ortslage zu verkaufen.
Einfamilienhaus
D-53547 Roßbach
Objekt-Nr. 1049
inkl. der gesetzlichen MwSt.
3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Frau Manuela Paus-Anic
Tel.: 02644 2124
Tel.: 02644 80 86 20 - 0
Email: m.paus-anic@pausimmobilien.de
Luftkurort Roßbach/Wied: Gemütliches und modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Garage, Carport und 2 Autostellplätzen zu verkaufen.
Das Objekt ist frei und kann direkt genutzt werden.
Das Haus aus dem Baujahr 1948 wurde in den letzten Jahren liebevoll modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Geeignet ist das Objekt für eine Familie mit Kindern, oder aber für eine kleine Familie mit 2 Personen.
Die Räumlichkeiten des Hauses teilen sich wie folgt auf:
Durch den neugestalteten Eingangsbereich treten Sie ein in dieses charmante Haus. Vom Flur erreichen Sie das Wohnzimmer, die gemütliche Wohnküche mit Vorratsraum und das Kinderzimmer, welches auch als Esszimmer genutzt werden könnte.
Auf der Halbetage befindet sich die Gästetoilette. Über die zum Stil des Hauses passende Holztreppe erreichen Sie im Obergeschoss das Arbeitszimmer als Durchgangszimmer, das Badezimmer mit Badewanne/WC, das Elternschlafzimmer, sowie ein weiteres Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich der Speicherraum als Stauraum, sowie ein kleines Zimmer.
Im Kellergeschoss gibt es 2 Kellerräume, sowie die Waschküche/Heizungsraum. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang in den Garten.
Die Außenanlage bietet Ihnen eine große Wiese zum Toben für die Kinder, eine Terrasse zum verweilen und gemütlichen Beisammensein, sowie eine Garage und ein Carport. 2 Autostellplätze vor dem Haus runden das Objekt ab.
Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert. Die Gasheizung mit Brennwert-Technik wurde im Jahr 2006 neu eingebaut. Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1986.
Das Bad wurde in 2009 saniert, ebenso wurde im gleichen Jahr die komplette Elektrik erneuert und das Dach isoliert.
In 2010 wurden die meisten Räumlichkeiten mit Laminat ausgelegt und die Sanitäreinrichtung und Armaturen im Gäste WC erneuert.
Die Innentüren , sowie die Treppe mit Geländer wurden in 2011 saniert. , die Haustüre in 2013 ausgetauscht.
Die Kellerdecke und der Kelleraufgang sind in 2016 gedämmt worden.
Die Vorbau-Rollläden wurden in 2017 angebracht.
Carport und Garage wurden in 2018 erstellt. Ebenso erfolgte in dem Jahr auch die Sanierung der Dachrinne und der Fallrohre, sowie der Gesims-Verkleidung.
Ein neuer Außenanstrich des Hauses folgte.
In 2019 wurde der Vorbau (Eingangsbereich) saniert.
Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht.
Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Ortsmitte von Roßbach/Wied im rheinischen Westerwald, bis Waldbreitbach ca. 3 km. Neuwied am Rhein (Kreisstadt) liegt ca. 20 km entfernt. Die A3 Köln-Frankfurt ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar. Bis Bad Hönningen und Linz am Rhein sind es ca. 12 – 14 km.
In Roßbach gibt es einen Kindergarten, Ärzte, einen kleinen Kiosk mit Zeitungen, Backwaren und sonstigen Kleinigkeiten. Gute Einkaufsmöglichkeiten hat man im nahegelegenen Hausen und Waldbreitbach.
Der Ort befindet sich unweit der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. In der Nähe liegende Großstädte sind Koblenz, Bonn und Köln. Die A 3 ist mit ihren Ausfahrten Neustadt (Wied) und Bad Honnef/Linz in wenigen Minuten zu erreichen. Von Linz am Rhein aus ist Roßbach durch die B 42 mit Koblenz, Bonn und Köln verbunden.
