Gemütliches und saniertes Einfamilienhaus

Roßbach/Wied: Gemütliches und saniertes Einfamilienhaus mit Garten, Carport, Garage und 2 Autostellplätzen in Ortslage zu verkaufen.

239.000 Euro

Wohnfläche
Grundstück
Zimmer

Einfamilienhaus 

D-53547 Roßbach

Objekt-Nr. 1049

Kaufpreis
239.000 Euro

Preise und Kosten

Größe und Zustand

  • Grundstück ca. 569 m²
  • Wohnfläche ca. 90 m²
  • Etagenzahl 2
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Gäste-WC 1
  • Keller Ja
  • Frei ab vermietet
  • Qualität Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung 2018
  • Baujahr 1948
  • Garage/Stellpaltz Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz 1

Ihr Ansprechpartner

Frau Manuela Paus-Anic
Tel.: 02644 2124
Tel.: 02644 80 86 20 - 0
Email: m.paus-anic@pausimmobilien.de

Objekt-Exposee

Roßbach/Wied: Gemütliches und saniertes Einfamilienhaus mit Garten, Carport, Garage und 2 Autostellplätzen in Ortslage zu verkaufen.

Das Haus aus dem Baujahr 1948 wurde in den letzten Jahren liebevoll modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Geeignet ist das Objekt für eine Familie mit Kindern, oder aber für eine kleine Familie mit 2 Personen.

Die Räumlichkeiten des Hauses teilen sich wie folgt auf:

Durch den neugestalteten Eingangsbereich treten Sie ein in dieses charmante Haus. Vom Flur erreichen Sie das Wohnzimmer, die gemütliche Wohnküche mit Vorratsraum und das Kinderzimmer, welches auch als Esszimmer genutzt werden könnte.

Auf der Halbetage befindet sich die Gästetoilette. Über die zum Stil des Hauses passende Holztreppe erreichen Sie im Obergeschoss das Arbeitszimmer als Durchgangszimmer, das Badezimmer mit Badewanne/WC, das Elternschlafzimmer, sowie ein weiteres Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich der Speicherraum als Stauraum.

Im Kellergeschoss gibt es 2 Kellerräume, sowie die Waschküche/Heizungsraum. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang in den Garten.

Die Außenanlage bietet Ihnen eine große Wiese zum Toben für die Kinder, eine Terrasse zum verweilen und gemütlichen Beisammensein, sowie eine Garage und ein Carport, welches auch als überdachte Terrasse dienen kann. 2 Autostellplätze vor dem Haus runden das Objekt ab.

Das Haus ist zur Zeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Mieter wurde auf Fotos vom Innenbereich verzichtet.

Sonstiges:

Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht.

Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Ausstattung

  • Zufahrt zum Gebäude Zufahrt möglich
  • Fenster Isolierverglaste Fenster

Energie und Heizung

  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Heizung Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Endenergiebedarf 196,20 kWh/(m2*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Baujahr laut Energieausweis 1948

Lage

Ortsmitte von Roßbach/Wied im rheinischen Westerwald, bis Waldbreitbach ca. 3 km. Neuwied am Rhein (Kreisstadt) liegt ca. 20 km entfernt. Die A3 Köln-Frankfurt ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar. Bis Bad Hönningen und Linz am Rhein sind es ca. 12 – 14 km.

In Roßbach gibt es einen Kindergarten, Ärzte, einen kleinen Kiosk mit Zeitungen, Backwaren und sonstigen Kleinigkeiten. Gute Einkaufsmöglichkeiten hat man im nahegelegenen Hausen und Waldbreitbach.

Der Ort befindet sich unweit der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. In der Nähe liegende Großstädte sind Koblenz, Bonn und Köln. Die A 3 ist mit ihren Ausfahrten Neustadt (Wied) und Bad Honnef/Linz in wenigen Minuten zu erreichen. Von Linz am Rhein aus ist Roßbach durch die B 42 mit Koblenz, Bonn und Köln verbunden.