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Einfamilienhaus
D-53545 Linz am Rhein
Objekt-Nr. 1046
inkl. der gesetzlichen MwSt.
3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Frau Manuela Paus-Anic
Tel.: 02644 2124
Tel.: 02644 80 86 20 - 0
Email: m.paus-anic@pausimmobilien.de
Linz/Rhein: Dieses großzügige in Massivbauweise erstellte Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Linz in direkter Wald-Nähe mit Blick auf den Rhein und die Stadt Linz am Rhein.
Binnen weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß sowohl die Innenstadt, als auch den nahe gelegenen Wald.
Das Objekt überzeugt durch sein Wohlfühlambiente und dem Charme der 70-iger Jahre der sich hier durch viele Stilelemente wieder spiegelt.
Das Wohnhaus bietet Ihnen neben einer Süd-Südwestlage einen idyllischen Garten mit Terrasse, sowie einem Balkon mit hervorragender Aussicht.
Lichtdurchflutende Fensterfronten verleihen dem Haus viel Helligkeit.
Das Haus ist geeignet für eine Familie mit Kindern, als 2- Generationenhaus, zur Nutzung in Kombination zum Wohnen und Arbeiten oder aber auch zum Vermieten als Kapitalanlage. Gegebenenfalls könnte man mit wenigen Umbaumaßnahmen im Dachgeschoss eine 3. Wohnung generieren.
Die Einliegerwohnung ist zurzeit als Büro vermietet, die Hauptwohnung steht leer und kann nach Absprache kurzfristig genutzt werden.
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Über den oberen Eingang betreten Sie die Hauptwohnung im Erdgeschoss. Vom großzügigen Dielenbereich gelangen Sie in die Wohnküche mit nostalgischer Einbauküche, von hier aus geht es in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit hervorragendem Blick auf den Rhein und die Stadt Linz. Hier kann man verweilen und die Sonne genießen.
Auf der Hauptwohnetage finden Sie des Weiteren ein separates Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es 2 Kinderzimmer, ein großes Wannenbad/WC, sowie einen weiteren großen Durchgangsraum, der sehr gut als Arbeitszimmer nutzbar wäre.
Es gibt noch einen Kellerraum, sowie den Heizungsraum.
Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 186 m2.
Die Einliegerwohnung, welche im Moment als Büro vermietet ist hat einen separaten Eingang. Man könnte aber auch wieder die Verbindung innerhalb des Hauses herstellen, wenn man das gesamte Gebäude alleine nutzen möchte.
Die Räumlichkeiten der Einliegerwohnung/Büro sind:
3 Büroräume, Küche, Dusche/WC, Vorrats/Abstellraum, Flur, Terrasse.
Die Einliegerwohnung/Büro hat eine Nutzfläche von ca. 95 m2.
Im Außenbereich gibt es ein Gartengrundstück mit Terrasse, sowie eine Garage.
Überzeugen Sie sich bei einer vor Ort Besichtigung von der hervorragenden Lage des Objektes.
Die Hauptwohnung wird mit Öl beheizt, die Heizung ist aus dem Jahr 2019, die Einliegerwohnung hat eine separate Gastherme die ca. 30 Jahre alt ist.
Der Stahltank für die Ölheizung hat ein Fassungsvermögen von 6.700 Liter.
Die Fenster sind einfachverglast in Holz.
Erd- und Obergeschoss der Hauptwohnung sind mit einer Holztreppe verbunden.
Die Böden sind teilweise mit Fliesen, Teppich und Marmor ausgelegt.
Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach, welches mit Pfannen eingedeckt ist.
Das Haus hat den Charme der 70-iger Jahre und bietet viel Potential. Einige Modernisierungs- und Sanierungs-Arbeiten müssen durchgeführt werden.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut.
Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht.
Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, Auflassung und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Bahnhof
Bushaltestelle
Grundschule
Realschule
Gymnasium
Kindergarten
Wohnlage: Bevorzugte und ruhige Wohn-Aussichtslage. Die Innenstadt erreicht man fußläufig in 15 Minuten. Auch der Wald ist in 2 Minuten Fußweg für ausgedehnte Spaziergänge zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut zu Fuß erreichbar.
Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Auf der anderen Rheinseite ist die Stadt Remagen-Kripp. Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff und PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min), Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min.) oder Köln-City (ca. 45 Min.), die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder- und Wanderwege (Rheinsteig), Grundschule, Realschule +, Gymnasium, Hauswirtschaftsschule, 4 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Bus- und Bahnverbindungen.
