EFH mit Einliegerwohnung und Indoor-Pool

Linz/Ockenfels:

EFH mit Einliegerwohnung und Indoor-Pool in Toplage!

720.000 Euro

Wohnfläche
Grundstück
Zimmer

Einfamilienhaus 

D-53545 Ockenfels

Objekt-Nr. 1045

Kaufpreis
720.000 Euro

Preise und Kosten

Größe und Zustand

  • Grundstück 904 m²
  • Wohnfläche ca. 208 m²
  • Etagenzahl 2
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Keller Ja
  • Objektzustand Gepflegt
  • Bauphase Haus fertig gestellt
  • Baujahr 1982
  • Letzte Modernisierung/Sanierung 2009
  • Qualität der Ausstattung Gehoben
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Bezugsfrei ab nach Vereinbarung!
  • Einliegerwohnung Ja
  • Anzahl Garage/Stellplatz 1
  • Garage/Stellplatz Garage

Ihr Ansprechpartner

Frau Manuela Paus-Anic
Tel.: 02644 2124
Tel.: 02644 80 86 20 - 0
Email: m.paus-anic@pausimmobilien.de

Objekt-Exposee

Großzügiges Komfort-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Rhein-Panoramablick in bester Wohnaussichtslage!

 

Das Objekt überzeugt durch sein Wohlfühlambiente und den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit bodentiefen Panorama-Fenstern zur großen Rheinterrasse. Hier kann man die Sonne und den Sonnenuntergang genießen, die Seele baumeln und den Blick über das Rheintal bis in die Eifel schweifen lassen.

 

Dieses Haus hat viel Potenzial und ist geeignet für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus. Auch eine Kombination zum Wohnen und Arbeiten lässt sich hier verwirklichen.

 

Das Objekt bietet alles, was man zum Wohlfühlen benötigt, wie eine schöne Terrasse, einen großzügigen Balkon, einen Garten zum Toben für die Kinder, den gemütlichen Kaminofen, Fußbodenheizung, Garage und vieles mehr.

 

Das besondere Bonbon des Hauses ist neben dem traumhaften Rheinpanorama-Blick der Indoor-Pool mit Ruhebereich, Dusche/WC, sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten der zum Sonnen und Spielen einlädt.

 

Zusätzlich kann der großzügige Dachboden noch ausgebaut werden, so das dieses Haus Ihnen viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wünsche bietet.

Die besondere Lage und Architektur machen das Haus zu einer außergewöhnlichen Immobilie.

 

Aufteilung der Räumlichkeiten: Über den Haupteingang durch den Dielenbereich treten Sie ein in das großzügige Wohn- und Kaminzimmer mit direktem Zugang auf den Sonnenbalkon mit Rheinpanoramablick.

 

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Esszimmer mit Zugang zum Balkon und die Wohnküche mit Abstell- und Vorratsraum.

 

Auf dieser Etage befindet sich des Weiteren das Gäste WC, das Badezimmer mit begehbarer Dusche, BD und Badewanne, Arbeits- oder Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

 

Die Hauptwohnung hat ein Größe von ca. 144 m² Wohnfläche.

Im Untergeschoss geht man rechts zum Indoor-Pool-Bereich mit WC und Dusche. Durch ein großes Fenster-Schiebeelement gelangt man auf die Terrasse und in den Gartenbereich.

 

Des Weiteren finden Sie hier den Kellerraum, Wasch- und Trockenraum, 2 Abstellräume, sowie den Heizungs- und Technikraum.

Auf der linken Seite dieser Etage erreichen Sie die Einliegerwohnung, die zusätzlich einen separaten Zugang von außen hat.

Diese Wohnung bietet Ihnen 2-Zimmer, Küche, Duschbad/WC, Vorratsraum und Garderobe.

 

Die Einliegerwohnung hat ein Wohnfläche von ca. 64 m².

 

Die Garage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Parkmöglichkeit runden das Objekt ab.

 

Das Haus wurde hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

 

Die Fußböden sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett, Marmorböden und Fliesen ausgelegt.

 

Die Fenster wurden bereits teilweise erneuert. Es gibt im Haus einige bodentiefe und große Fensterfronten mit Schiebeelementen.

Die teils dreifachverglasten Kunststoff-Fenster wurden in 2012 eingesetzt. Die Rollläden der großen Fensterfronten sind elektrisch bedienbar.

Die Gartenterrasse ist mit Markisen ausgestattet.

 

Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung ist aus dem Jahr 2009. Im Unter- und Erdgeschoss bietet Ihnen das Haus eine Fußbodenheizung.

Es gibt einen offenen Kamin für die gemütliche Wärme im Winter.

Im Haus befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und BD, ein Badezimmer mit Dusche, sowie zum Indoor-Pool-Raum gehörig ein weiteres WC und eine Dusche.

 

Einige der Fenster und die Eingangstüre zur Einliegerwohnung sind mit hochwertigen schmiedeeisernen Elementen versehen.

Sonstiges:

Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht.

Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, Auflassung und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Ausstattung

  • Zufahrt zum Gebäude Zufahrt möglich
  • Fenster Isolierverglaste Fenster

Lage und Infrastruktur

  • Lage Wohn-Aussichtslage
  • Verkehr Bushaltestelle
  • Schulen/Kindergärten Kindergarten

Energie und Heizung

  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Heizung Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Endenergiebedarf 149,00 kWh/(m2*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Baujahr laut Energieausweis 1981

Lage

Bevorzugte Wohnlage von Linz-Ockenfels mit Rhein-Panoramablick.
Linz/Ockenfels befindet sich am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz.

Von Ockenfels bis Linz am Rhein sind es ca. 2 km.

 

Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff oder PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min) oder Köln-City (ca. 45 Min.). Die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz/Rhein ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), sämtliche Schulen, 4 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die andere Rheinseite ist mit der Autoschnellfähre “Linz-Remagen” gut erreichbar!

 

Linz am Rhein wird wegen der schönen Fachwerkhäuser auch “Die Bunte Stadt am Rhein” genannt! Ein Platz zum wohlfühlen! Besonders an sonnigen Tagen laden die gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.