Linz/Rhein: Dieses großzügige in Massivbauweise erstellte Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Linz in direkter Wald-Nähe mit Blick auf den Rhein und die Stadt Linz am Rhein.

Die Innenstadt/historische Altstadt ist fußläufig in 10 Gehminuten erreichbar.

Das Wohnhaus bietet Ihnen neben einer Süd-Südwestlage einen idyllischen Garten mit Apfelbäumen, Terrasse, sowie einer Loggia am Haus mit hervorragender Aussicht.

Das Haus ist geeignet für eine Familie mit Kindern, als 2-Generationenhaus oder aber in Kombination zum Wohnen und Arbeiten. Es wäre auch möglich die Einheiten zu vermieten.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

HAUPTWOHNUNG: ca. 162 m² Wohnfl.

Erdgeschoss:

Bei Eintritt in dieses helle und großzügig gebaute Wohnhaus befindet man sich in der Diele mit nach oben hin offenem Treppenhaus und Blick zur kleinen Galerie.

Über den Dielenbereich erreichen Sie die Küche, sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur Loggia und in den Garten mit Terrasse.

Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls noch ein Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC, ein Arbeitszimmer, sowie das Gäste WC.

Über eine Steintreppe gelangen Sie in das obere Geschoss mit 2 Kinderzimmern, Bad mit Sauna und Dusche, Waschküche und Bügelzimmer.

Im ausgebauten Souterrain kann von der Hauptwohnung direkt die Garage erreicht werden. Des weiteren befindet sich hier der Heizungsraum und ein Kellerraum.

EINLIEGERWOHNUNG im Souterrain:
ca. 61 m² Wohnfläche.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, ist aber auch innerhalb des Hauses erreichbar.

Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer ein Kinderzimmer, Wannenbad/WC sowie einen Kellerraum.

Der Außenbereich ist ansprechend und gepflegt angelegt.

Der Garten ist mit Apfelbäumen bepflanzt und direkt vom Haus aus erreichbar. Es gibt ein Törchen, das direkt auf den Waldweg führt.
Weinreben ranken entlang der Außenterrasse.

Die Stützmauer wurde in 1978 fertiggestellt.

Das Grundstück am Haus hat ein Fläche von ca. 757 m². Zusätzlich gibt es noch eine Waldfläche von ca. 389 m² die mit veräußert wird und im Preis bereits berücksichtigt ist.

Das Haus wurde in 1965 erbaut und in 1966 bezogen.

Es verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 mit einem 10.000 Liter Außentank.

Die Fenster im Haus stammen teilweise noch aus dem Ursprungsbaujahr mit 2-facher Isolierverglasung, einige Fenster wurden aber bereits in 2006 erneuert und sind 3-fachverglast.

An den großen Fensterfronten sind die Rollläden elektrisch zu bedienen.

Das Haus verfügt über 3 Badezimmer: Ein Wannenbad/WC in der Einliegerwohnung. Das Badezimmer der Hauptwohnung ist mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss, sowie mit einen Duschbad mit Sauna im Dachgeschoss ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Böden sind teilweise mit Fliesen und Teppichböden ausgelegt, Treppen und Dielenbereich wurden mit Solnhofener Marmor hochwertig belegt.