Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Linz/Rhein: Großzügiges in Massivbauweise erstelltes Wohnhaus mit Einliegerwohnung

595.000 Euro

Wohnfläche
Grundstück
Zimmer

Einfamilienhaus 

D-53545 Linz am Rhein

Objekt-Nr. 1038

Kaufpreis
595.000 Euro

Preise und Kosten

Größe und Zustand

  • Grundstück 757 m²
  • Wohnfläche ca. 223 m²
  • Etagenzahl 3
  • Schlafzimmer 6
  • Badezimmer 3
  • Terrasse 1
  • Baujahr 1965
  • Frei ab sofort
  • Qualität Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung 2006
  • Objektzustand Gepflegt

Ihr Ansprechpartner

Frau Manuela Paus-Anic
Tel.: 02644 2124
Tel.: 02644 80 86 20 - 0
Email: m.paus-anic@pausimmobilien.de

Objekt-Exposee

Linz/Rhein: Dieses großzügige in Massivbauweise erstellte Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Linz in direkter Wald-Nähe mit Blick auf den Rhein und die Stadt Linz am Rhein.

Die Innenstadt/historische Altstadt ist fußläufig in 10 Gehminuten erreichbar.

Das Wohnhaus bietet Ihnen neben einer Süd-Südwestlage einen idyllischen Garten mit Apfelbäumen, Terrasse, sowie einer Loggia am Haus mit hervorragender Aussicht.

Das Haus ist geeignet für eine Familie mit Kindern, als 2-Generationenhaus oder aber in Kombination zum Wohnen und Arbeiten. Es wäre auch möglich die Einheiten zu vermieten.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

HAUPTWOHNUNG: ca. 162 m² Wohnfl.

Erdgeschoss:

Bei Eintritt in dieses helle und großzügig gebaute Wohnhaus befindet man sich in der Diele mit nach oben hin offenem Treppenhaus und Blick zur kleinen Galerie.

Über den Dielenbereich erreichen Sie die Küche, sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur Loggia und in den Garten mit Terrasse.

Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls noch ein Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC, ein Arbeitszimmer, sowie das Gäste WC.

Über eine Steintreppe gelangen Sie in das obere Geschoss mit 2 Kinderzimmern, Bad mit Sauna und Dusche, Waschküche und Bügelzimmer.

Im ausgebauten Souterrain kann von der Hauptwohnung direkt die Garage erreicht werden. Des weiteren befindet sich hier der Heizungsraum und ein Kellerraum.

EINLIEGERWOHNUNG im Souterrain:
ca. 61 m² Wohnfläche.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, ist aber auch innerhalb des Hauses erreichbar.

Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer ein Kinderzimmer, Wannenbad/WC sowie einen Kellerraum.

Der Außenbereich ist ansprechend und gepflegt angelegt.

Der Garten ist mit Apfelbäumen bepflanzt und direkt vom Haus aus erreichbar. Es gibt ein Törchen, das direkt auf den Waldweg führt.
Weinreben ranken entlang der Außenterrasse.

Die Stützmauer wurde in 1978 fertiggestellt.

Das Grundstück am Haus hat ein Fläche von ca. 757 m². Zusätzlich gibt es noch eine Waldfläche von ca. 389 m² die mit veräußert wird und im Preis bereits berücksichtigt ist.

Das Haus wurde in 1965 erbaut und in 1966 bezogen.

Es verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 mit einem 10.000 Liter Außentank.

Die Fenster im Haus stammen teilweise noch aus dem Ursprungsbaujahr mit 2-facher Isolierverglasung, einige Fenster wurden aber bereits in 2006 erneuert und sind 3-fachverglast.

An den großen Fensterfronten sind die Rollläden elektrisch zu bedienen.

Das Haus verfügt über 3 Badezimmer: Ein Wannenbad/WC in der Einliegerwohnung. Das Badezimmer der Hauptwohnung ist mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss, sowie mit einen Duschbad mit Sauna im Dachgeschoss ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Böden sind teilweise mit Fliesen und Teppichböden ausgelegt, Treppen und Dielenbereich wurden mit Solnhofener Marmor hochwertig belegt.

Sonstiges:

Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht.

Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, Auflassung und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Ausstattung

  • Zufahrt zum Gebäude Zufahrt möglich
  • Fenster Isolierverglaste Fenster

Lage und Infrastruktur

  • Lage Wohn-Aussichtslage
  • Verkehr

    Bahnhof






    Bushaltestelle

  • Schulen/Kindergärten

    Grundschule






    Realschule






    Gymnasium






    Kindergarten

Energie und Heizung

  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Heizung Öl-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger Öl
  • Endenergiebedarf 145,20 kWh/(m2*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Baujahr laut Energieausweis 1964

Lage

Ruhige und bevorzugte Wohn-Aussichtslage von Linz/Rhein , Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Auf der anderen Rheinseite ist die Stadt Remagen-Kripp. Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff oder PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min) oder Köln-City (ca. 45 Min.). Die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz/Rhein ca. 12 km entfernt. 

Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), sämtliche Schulen, 4 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die andere Rheinseite ist mit der Autoschnellfähre “Linz-Remagen” gut erreichbar!