Charmantes, liebevoll
saniertes Fachwerkhaus

Linz am Rhein: Liebhaberstück! Dieses pittoreske, stilvolle Fachwerk-Reiheneckhaus mit viel Charme am Rande der historischen Altstadt sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

320.000 Euro

Wohnfläche
Grundstück
Zimmer

Einfamilienhaus 

D-53545 Linz am Rhein

Objekt-Nr. 1033

Kaufpreis
320.000 Euro

Preise und Kosten

Größe und Zustand

  • Grundstück 63 m²
  • Wohnfläche ca. 85 m²
  • Etagenzahl 3
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 2
  • Terrasse 1
  • Baujahr 1993
  • Frei ab nach Vereinbarung
  • Qualität Gehoben
  • Letzte Modernisierung/Sanierung 2016
  • Objektzustand Saniert

Ihr Ansprechpartner

Frau Manuela Paus-Anic
Tel.: 02644 2124
Tel.: 02644 80 86 20 - 0
Email: m.paus-anic@pausimmobilien.de

Objekt-Exposee

Linz am Rhein: Liebhaberstück! Dieses pittoreske, stilvolle Fachwerk-Reiheneckhaus mit viel Charme am Rande der historischen Altstadt sollten Sie sich nicht entgehen lassen.


Das Objekt wurde in 1993 neu aufgebaut, von 2014 bis 2016 saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Das Fachwerkhaus wurde mit viel Liebe zum Detail hergerichtet und strahlt eine ganz besondere gemütliche Atmosphäre aus.


Das Objekt ist aufgrund seiner Größe und der offenen Gestaltung für maximal 2 Personen geeignet.


Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:

Über die kleine Terrasse betritt man im Erdgeschoss die ins Interieuer gut angepasste Küche mit Einbauküche, sowie das gemütliche Esszimmer mit Kaminofen; ein Platz der zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Abstellfläche für Waschmaschine und Vorräte ist ebenfalls vorhanden.


Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein hochwertiges besonders gestaltetes Badezimmer mit großzügiger Dusche/WC.

Über eine zum Stil des Hauses passende Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier gibt es ein Arbeitszimmer, sowie das Wohnzimmer und einen Einbauschrank.


Über eine weitere kleine Treppe gelangt man in das 2. Bad welches mit Badewanne und WC hochwertig ausgestattet und offen gestaltet ist.

Auch das Schlafzimmer befindet sich auf dieser Etage, welches durch die Gestaltung einer Glasbauwand dieser Etage mehr weite und Helligkeit verleiht.

Viele Einbauelemente im Haus bieten Ihnen genügend Stauraum.


Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Für zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme im Winter sorgt der Kaminofen im Essbereich.

Die Holz/Sprossenfenster verleihen dem Haus viel Licht . Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt.


Die Böden sind mit Stiftparkett Buche, sowie mit hochwertigen Keramik- und Mosaikfliesen ausgelegt.


Im Haus befindet sich ein Komfort-Wannenbad, sowie ein hochwertiges Duschbad, welche geschmackvoll gestaltet wurden.

Ausstattung

  • Zufahrt zum Gebäude Zufahrt möglich
  • Fenster Isolierverglaste Fenster

Lage und Infrastruktur

  • Lage Altstadt
  • Verkehr

    Bahnhof






    Bushaltestelle

  • Schulen/Kindergärten

    Grundschule






    Realschule






    Gymnasium






    Kindergarten

Energie und Heizung

  • Heizung Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Energieausweiss

    Laut Gesetz ist die Erstellung eines Energieausweises wegen Ensembleschutz nicht erforderlich!

Lage

Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage am Rande der Altstadt. Den Marktplatz der historischen Altstadt erreicht man fußläufig in 1 Minute. Auch der Wald ist in 5 Minuten Fußweg für ausgedehnte Spaziergänge zu erreichen. In wenigen Gehminuten kann man in den Rheinanlagen den Sonnenuntergang genießen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut zu Fuß erreichbar.

Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Auf der anderen Rheinseite ist die Stadt Remagen-Kripp.
Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff und PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min), Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min.) oder Köln-City (ca. 45 Min.), die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz ca. 12 km entfernt.

Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder- und Wanderwege (Rheinsteig), gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Bus- und Bahnverbindungen.