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Linz am Rhein: Großzügiges Einfamilienhaus in Top-Stadtlage mit gemütlichem Garten zu vermieten.
Stadthaus
D-53545 Linz am Rhein
Objekt-Nr. 1022
Frau Manuela Paus-Anic
Tel.: 02644 2124
Tel.: 02644 80 86 20 - 0
Email: m.paus-anic@pausimmobilien.de
Linz am Rhein: Großzügiges Einfamilienhaus in Top-Stadtlage mit gemütlichem Garten zu vermieten.
Das Wohnhaus wird gerade renoviert und eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Cafés und Geschäften, der Edeka-Markt, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Spielplätze, Rheinanlagen, Freibad und der Bahnhof sind von hier aus ganz bequem zu Fuß erreichbar. Man wohnt hier ruhig und hochwasserfrei.
Das Haus wird im Moment fleißig renoviert, die Böden und die Bäder werden erneuert und die Wände erhalten einen neuen Anstrich, so dass dieses charmante Stadthaus in neuem Glanz an die neuen Mieter übergeben werden kann. Auf Grund der Renovierungs-Arbeiten können wir Ihnen im Moment noch keine Innenfotos zur Verfügung stellen. Besichtigungen sind aber jederzeit nach Absprache möglich.
Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und wird mit vermietet.
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Über den einladenden Vorgarten am Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Hauses. Von dort aus gehen Sie in das großzügige Wohnzimmer, dann in die Kochküche mit moderner Einbauküche und zum praktisch gelegenen, angrenzenden Esszimmer.
Vom Esszimmer und Flurbereich kann man direkt in den gemütlich angelegten Garten gehen, wo die Kinder genügend Platz zum Toben und Spielen haben, oder der Essplatz zum Grillfest nach außen verlegt werden kann.
Der Garten bietet einen eigenen Süß-Kirschbaum, eine Terrasse, eine kleine Wiese und ein Gartenhaus zum unterstellen von Gartenmöbeln und Geräten.
Vom Garten aus gibt es den Zugang zu den 2 Kellerräumen.
Abschließend befindet sich im Erdgeschoss noch das Gäste WC.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, hier ist der Elternbereich mit neuem Badezimmer en Suite, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss sind 2 Kinderzimmer, ein weiteres neues Bad, sowie Flur und Abstellraum.
Der Speicherraum bietet Ihnen einiges an Stauraum.
Das Stadthaus wird aktuell neu renoviert. Die Böden werden mit Vinylböden in Holzoptik ausgelegt, die Wände neu gestrichen.
Die Bäder im Ober- und Dachgeschoss werden erneuert, der Garten neu gestaltet.
Die Gasheizung ist von 1986, der Gasbrenner wurde in ca. 2000 erneuert.
Die Fenster sind in Holz-isolierverglast.
Das Dach wurde ca. in 2008 gedämmt.
Die wunderschön erhaltene Holztreppe, die zu den einzelnen Wohnetagen führt wird noch neu gestrichen.
Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Vermieters. Wir können daher leider keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wertbestimmenden Angaben. Paus Immobilien e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen und die Zwischenvermietung behalten wir uns vor.
Bahnhof
Bushaltestelle
Grundschule
Kindergarten
weiterführende Schulen
Das Stadthaus liegt in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Linz, der “Bunten Stadt am Rhein”.
Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Auf der anderen Rheinseite ist die Stadt Remagen-Kripp.
Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff und PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min.) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min.) oder Köln-City (ca. 45 Min.), die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz ca. 12 km entfernt.
Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), Grundschule, Realschule+, Gymnasium, Hauswirtschaftsschule , 4 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Bus- und Bahnverbindung. Auch die Rheinanlage ist gut zu Fuß erreichbar.