Großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und traumhaftem Panoramablick

53545 Linz am Rhein, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-996
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53545 Linz am Rhein
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    721 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung!
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    140,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 140,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Linz/Rhein: Dieses großzügig in Massivbauweise erstellte Wohnhaus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Linz in direkter Wald-Nähe. Die Innenstadt/historische Altstadt ist fußläufig in 10 Gehminuten erreichbar.

Das Wohnhaus bietet Ihnen neben einer Süd-Südwestlage einen idyllischen Garten mit 2 Terrassen, sowie 2 Loggien am Haus mit hervorragender Aussicht.

Das Haus ist geeignet für eine Familie mit Kindern, oder aber auch in Kombination zum Wohnen und Arbeiten.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Über den Dielenbereich erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur Loggia. Auch von der Küche aus erreichen Sie den Loggien-Bereich.

Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls noch ein Kinder- oder Gästezimmer, sowie das Gäste WC.

Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit großer Loggia und herrlichem Ausblick auf die Stadt Linz und den Rhein.

Auf dieser Etage gibt es noch ein großes Bad mit Dusche und Wanne, das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und 2 Kinderzimmer.

Der Speicherraum bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche.

Im Untergeschoss, welches auch einen separaten Eingang hat, finden Sie ein Duschbad/WC, eine Küche und ein Schlafzimmer.

Im hinteren Bereich gibt es noch den Zugang zur Garage, den Wasch- und Trockenraum, Vorrats- und Werkraum, sowie den Heizungsraum.

Ausstattung

Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Außenanstrich des Hauses wurde vor ca. 12 Jahren neu angebracht.

Die Gas-Heizung mit Warmwasser-Versorgung wurde in 2018 neu installiert.

Der Wohn- und Essbereich ist mit einem Kaminofen für die gemütliche Wärme im Winter ausgestattet.

Die hochwertigen Fenster sind Kunststoff-isolierverglast mit getönten Scheiben noch aus dem Ursprungsbaujahr. Die Rollläden sind mit Elektro-Antrieb versehen.

Das Bad im Untergeschoss wurde vor einigen Jahren erneuert, ebenso das Gäste WC im Erdgeschoss. Das Bad im Dachgeschoss hat Fußboden-Heizung.

Der vordere Teil des Daches wurde ca. in 1995 mit Naturschiefer neu eingedeckt, der hintere Teil mit Teerpappe ausgelegt.

Der Garten mit 2 Terrassenbereichen und Gartenhäuschen ist sehr gepflegt und lädt zum verweilen ein.

Sonstige Informationen

Sonstiges: Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e.K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, Auflassung und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Lage

Ruhige und bevorzugte Wohn-Aussichtslage von Linz/Rhein , Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Auf der anderen Rheinseite ist das sehr schöne Ahrtal und die Stadt Remagen-Kripp. Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff oder PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min) oder Köln-City (ca. 45 Min.). Die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz/Rhein ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), sämtliche Schulen, 3 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die andere Rheinseite ist mit der Autoschnellfähre "Linz-Remagen" gut erreichbar!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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