Historisches Fachwerkensemble im Herzen von Linz/Rhein – 2 Häuser in 1A-Geschäftslage

Beschreibung

Historisches Fachwerkensemble in 1A-Lage – zwei Häuser, vielfältige Möglichkeiten

Ein außergewöhnliches Immobilienensemble im Herzen der historischen Altstadt von Linz am Rhein bestehend aus einem Wohn-Geschäftshaus und einem Geschäftshaus.

Mitten in der historischen Altstadt von Linz am Rhein erwartet Sie eine Immobilie mit ganz besonderem Charakter: Zum Verkauf stehen zwei historische Fachwerkhäuser aus dem 17. Jahrhundert, die heute durch eine Verbindung im Erdgeschoss gemeinsam genutzt werden.

Das Haus Nr. 8 stammt aus der Zeit um ca. 1650, das Haus Nr. 6 aus der Zeit um ca. 1626. Damit verbindet dieses Ensemble historische Baukunst und den besonderen Charme der Linzer Altstadt mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbe- und Wohnimmobilie.

Die beiden Häuser befinden sich in einer sehr gut frequentierten 1A-Geschäftslage und bieten damit beste Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie, Büro oder andere gewerbliche Konzepte. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Wohnung die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden oder eine zusätzliche Mieteinnahme zu erzielen.

Großzügige Gewerbefläche über zwei historische Häuser

Im Erdgeschoss befindet sich das ursprünglich in Haus Nr. 8 gelegene Ladenlokal. Durch einen später geschaffenen Durchbruch zum Haus Nr. 6 wurden die beiden Gebäude miteinander verbunden und die Verkaufsfläche großzügig erweitert.

So steht heute eine zusammenhängende Laden- bzw. Gewerbefläche von ca. 90 m² im Erdgeschoss zur Verfügung.

Das Ladenlokal wird frei übergeben und kann somit vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die gute Frequenzlage bietet dabei eine attraktive Grundlage für ein eigenes Geschäft oder eine interessante gewerbliche Vermietung.

Im 1. Obergeschoss des Hauses Nr. 6 befindet sich eine weitere Nutzfläche von ca. 55,57 m². Diese Fläche eignet sich z.B. als zusätzliche Verkaufsfläche, Lager, Büro, Umkleide oder Nebenfläche. Ein WC ist ebenfalls vorhanden. Im 2. OG gibt es weitere Räumlichkeiten mit ca. 55 m².

Von hier aus gelangt man in den großzügigen Speicherbereich. Auch dieser bietet weiteres Platzangebot und eröffnet interessante Perspektiven. Gegebenenfalls könnte der obere Bereich auch zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden, sofern die hierfür erforderlichen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen gegeben sind.

Insgesamt stehen für beide Häuser aktuell ca. 201 m² Gewerbefläche zur Verfügung.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Ein besonderes Plus befindet sich in Haus Nr. 8: Hier gehört eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² mit 4ZKB und Waschküche zum Angebot.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang und ist derzeit vermietet. Damit bietet sie dem Käufer eine bereits bestehende Einnahmemöglichkeit und gleichzeitig eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbenutzung.

Ein vorhandener Hofraum ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen praktischen Nutzen mitten in der historischen Altstadt.

Lage

Das Geschäfts, und Wohn-Geschäftshaus liegt mitten im historischen Zentrum von Linz am Rhein in 1a-Lage und damit in einer der gefragtesten und charaktervollsten Lagen der Stadt. Die liebevoll erhaltene Altstadt begeistert mit ihren verwinkelten Straßen, den farbenfrohen Fachwerkhäusern und zahlreichen historischen Gebäuden und vermittelt ein ganz besonderes Wohn- und Arbeitsumfeld.

Direkt vor der Haustür finden sich vielfältige Möglichkeiten, den Alltag angenehm zu gestalten. Kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants, Bäckereien und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Rhein. Die Rheinuferpromenade und die umliegenden Wege bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage und der guten Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.

Über die umliegenden Verkehrswege sind auch größere Städte wie Bonn, Koblenz und Köln gut erreichbar. Der Bahnhof Linz bietet zudem eine praktische Verbindung entlang des Rheins und macht die Lage auch für Pendler interessant.

Linz am Rhein verbindet auf besondere Weise historisches Ambiente, lebendiges Stadtleben und naturnahe Erholung. Wer kurze Wege, eine charmante Umgebung und die Vorzüge einer gewachsenen Innenstadt schätzt, findet hier einen Standort mit besonderem Charakter – sowohl zum Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung.

Ausstattung

Historischer Charakter trifft auf zeitgemäße Modernisierung

Trotz ihres hohen historischen Alters präsentieren sich beide Fachwerkhäuser in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Wohn-Geschäftshaus Haus Nr. 8 wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Putz und Fassade, Dach, Elektrik, Leitungen und Fenster erneuert. Eine neue Heiztherme wurde in 2008 installiert.

Das ebenfalls historische Haus Nr. 6 wurde ca. 1990 modernisiert. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2026 überprüft. Der Außenputz wurde in 2011 erneuert. Die Heiztherme stammt aus dem Jahr 2006.

Damit verbinden die beiden Gebäude den unverwechselbaren Charakter historischer Fachwerkarchitektur mit wichtigen bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen.

Die derzeitige Verbindung beider Gebäude über das Ladenlokal schafft eine großzügige und zusammenhängende Gewerbeeinheit. Gleichzeitig könnten die Häuser gegebenenfalls auch wieder getrennt genutzt werden, sofern dies technisch und baurechtlich umsetzbar ist.

Damit ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten:

• Eigennutzung der Gewerbefläche
• Vermietung des Ladenlokals
• Kombination aus Gewerbe und vermieteter Wohnung
• Wohnen und Arbeiten an einem Standort
• Nutzung der zusätzlichen Flächen als Lager, Büro oder Verkaufsbereich
• Prüfung eines möglichen Ausbaus der oberen Bereiche
• langfristige Nutzung als vielseitiges Anlageobjekt

Hinweis:
Da sich das Ensemble in der Denkmalzone befindet ist gemäß Gesetz kein Energieausweis erforderlich.

Sonstige Angaben

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