Kleines Haus mit Charme und Potenzial – ideal für Handwerker und Individualisten

Beschreibung

Ein kleines Zuhause mit Charakter, das darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in zentraler Lage von Waldbreitbach bietet eine schöne Gelegenheit für alle, die Freude daran haben, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 557 m² gelegen, überzeugt die Immobilie mit ihrem ursprünglichen Charme, einer angenehmen Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Das Haus wurde etwa in den 1950-ziger Jahren erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch sein besonderer Reiz: Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder sich seinen Wohntraum Schritt für Schritt verwirklichen möchte, findet hier eine solide Grundlage für ein ganz persönliches Zuhause.

Besonders schön erhalten sind die Holzböden, die dem Haus eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Auch das alte Treppenhaus mit seiner charaktervollen Holztreppe vermittelt noch heute den Charme vergangener Zeiten.

Wohnen auf zwei Ebenen

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus Sie die verschiedenen Räume erreichen. Neben einem separaten WC, der Küche und einem praktischen Abstellraum befindet sich hier das Wohnzimmer – der ideale Mittelpunkt des Hauses.

Das Obergeschoss bietet mit zwei Schlafzimmern ausreichend Platz für eine kleine Familie, ein Paar oder auch die Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Wannenbad.

Der darüberliegende Dachboden dient als zusätzliche Abstellfläche und bietet praktischen Stauraum.

Das Haus ist zudem voll unterkellert. Hier stehen ein Waschraum, der Heizungsraum sowie weitere Räume für Lager- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2015. Die Fenster wurden im Jahr 1990 erneuert.



Garten und Stellplätze

Das ca. 557 m² große Grundstück bietet rund um das Haus ausreichend Freiraum für Gartenideen, Erholung und individuelle Gestaltung. Auch für mehrere Fahrzeuge stehen Autostellplätze zur Verfügung.

Ob gemütlicher Garten, Spielfläche für Kinder, Nutzgarten oder einfach ein grüner Rückzugsort – hier lässt sich mit etwas Kreativität ein schönes Zuhause im Grünen schaffen.

Ihr neues Projekt?

Dieses Haus ist für Handwerker und Individualisten, die selbst gestalten möchten und Freude daran haben, einem älteren Haus neuen Glanz zu verleihen.

Ob als eigenes Zuhause, kleines Familienhaus oder individuelles Renovierungsprojekt – hier wartet ein Haus mit Charme, Garten und einer schönen Lage darauf, wieder zu seinem eigenen kleinen Schmuckstück zu werden.

Lage

Zentral wohnen im Herzen von Waldbreitbach

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die zentrale Lage. Das Ortszentrum von Waldbreitbach mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort Cafés, Gastronomie, Banken, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut.

Für Familien ist die Infrastruktur besonders interessant: In Waldbreitbach befinden sich sowohl eine Kindertagesstätte als auch eine Grundschule und die Realschule plus. Die Grundschule wird als Ganztagsschule geführt und liegt naturnah an der Wied.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung viel: Waldbreitbach liegt im mittleren Wiedtal im Naturpark Rhein-Westerwald und ist von Wäldern und abwechslungsreicher Landschaft umgeben. Wandern, Radfahren und zahlreiche Freizeitangebote machen den Ort auch für Naturliebhaber attraktiv.

Die nahegelegene A3 ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte und das weitere Rhein-Sieg-/Neuwieder Umland gut erreichbar sind.

Waldbreitbach ist zudem weit über die Region hinaus als „Weihnachtsdorf Waldbreitbach“ bekannt. In der Adventszeit verwandelt sich nicht nur ein einzelner Weihnachtsmarkt, sondern der gesamte Ort in eine stimmungsvolle Weihnachtslandschaft. Zahlreiche Krippen und festliche Attraktionen verteilen sich durch den Ort und entlang der Wied. Zu den bekannten Besonderheiten zählen unter anderem der Krippenweg, die schwimmende Krippe und der „Stern von Bethlehem“.

So verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen, kurze Wege und eine ganz besondere dörfliche Atmosphäre.

Ausstattung

Ausstattung mit Charakter und Potenzial

Das Haus bietet eine charmante Kombination aus ursprünglichen Details und bereits erfolgten Erneuerungen. Besonders die schönen Holzböden und die charaktervolle alte Holztreppe im Treppenhaus verleihen den Räumen eine warme und individuelle Atmosphäre.

Die Ausstattung im Überblick:

ca. 557 m² Grundstück
3 Zimmer
separate Küche
Wannenbad im Obergeschoss
separates WC im Erdgeschoss
praktischer Abstellraum
Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
voll unterkellert
Waschraum und Heizungsraum
weitere Kellerräume als Lager- und Abstellflächen
schöne ursprüngliche Holzböden
charaktervolle Holztreppe
Ölheizung aus ca. 2015
Fenster aus ca. 1990
Gartenbereich
mehrere Pkw-Stellplätze

Das Haus eignet sich insbesondere für Käufer, die selbst Hand anlegen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Durch die überschaubare Größe und die klare Raumaufteilung bietet es eine gute Grundlage, um mit überschaubaren Schritten ein individuelles und gemütliches Zuhause zu schaffen.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:
Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, Änderungen und den Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Provision:

Der Maklervertrag mit Paus Immobilien e. K. kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis berechnet, fällig und zahlbar nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages bei Rechnungslegung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.