Großzügiges Wohnen mit Rhein- und Burgblick – Komforthaus mit Einliegerwohnung in Linz-Ockenfels

Beschreibung

Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial – Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und traumhaftem Rheinblick in Ockenfels.

In begehrter Wohnlage von Ockenfels bei Linz am Rhein erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 267 m², verteilt auf eine Hauptwohnung mit ca. 224 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 43 m², eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause für die große Familie, zum Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Haus passt sich Ihren individuellen Lebensentwürfen an.

Das im Jahr 1994/95 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 560 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine attraktive Wohnlage mit einem herrlichen Blick auf den Rhein und die Burg Ockenfels. Die durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Räume und zahlreiche Extras schaffen ein Wohnambiente mit hohem Komfort.

Bereits beim Betreten der Hauptwohnung, empfängt Sie eine großzügige Diele. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten mit einer weiteren kleinen Terrasse – ideale Plätze, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Küche mit weiterem Zugang zur Terrasse verfügt über eine Einbauküche und besticht durch einen schönen Erker mit stilvollen Sprossenfenstern. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite, sowie ein Gäste WC.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere komplette Wohnebene und lässt sich flexibel nach den individuellen Bedürfnissen gestalten. Hier befinden sich ein Dielenbereich, Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit jeweils direktem Zugang zur Terrasse. Ein großzügiges Kinderzimmer oder Arbeitszimmer bietet zusätzlichen Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein Gäste-WC-Anschluss ist vorhanden und aktuell wird dieser Bereich als Abstellraum genutzt. Ein zusätzlicher Speicher steht als praktische Stauraumfläche zur Verfügung. Ggfs. ist die EG/DG-Einheit aufteilbar und im DG bei Bedarf eine separate Wohnung möglich.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Appartementstil eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung. Sie verfügt über einen Windfang mit Diele, ein Duschbad sowie einen großzügig offenen Raum zum Wohnen-Schlafen und Kochen, hier ist ebenfalls eine Einbauküche vorhanden.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Ein großzügiger Saunabereich mit Ruheraum und Dusche lädt zum Entspannen ein. Von hier besteht ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine große Waschküche, den Heizungsraum sowie weitere Kellerräume. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Doppelgarage.

Das Haus ist beziehbar nach Vereinbarung.

Lage

Ockenfels liegt idyllisch oberhalb von Linz am Rhein und bietet eine besonders reizvolle Wohnlage mit Blick auf den Rhein. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur in der nahegelegenen Stadt Linz am Rhein.

Die Gemeinde Linz-Ockenfels liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Rheintals und gehört zum Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die ruhige Wohnlage des Ortes macht ihn zu einem attraktiven Ziel für Menschen, die eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte suchen.

Infrastruktur:
Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur in Linz-Ockenfels gut ausgebaut. Direkt im Ort Ockenfels gibt es einen Kindergarten. Im 2 km entfernten Linz am Rhein finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, einschließlich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants, Shoppen in der historischen Altstadt, Grundschule sowie weiterführende Schulen. Größere Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote finden Sie in den nahegelegenen Städten Neuwied und Bonn.

Verkehrsanbindung:
Die Stadt Linz am Rhein ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B42 und die Autobahn A3 sind größere Städte wie Bonn, Koblenz und Köln schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass Sie bequem mit dem Bus oder der Bahn in die umliegenden Orte gelangen.

Historisches Ambiente:
Linz am Rhein kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die sich in der Architektur und den historischen Gebäuden des Ortes widerspiegelt. Das malerische Stadtbild mit seinen Fachwerkhäusern und dem mittelalterlichen Charme lädt zu entspannten Spaziergängen durch die Straßen ein.

Ausstattung

Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten
Ca. 560 m² Grundstücksfläche
Ca. 267 m² Wohnfläche
Hauptwohnung ca. 224 m²
Einliegerwohnung ca. 43 m²
Baujahr 1994/95
Massive Bauweise
Herrlicher Rheinblick
gemütlicher Kaminofen im Wohn-Esszimmer
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996, Fußbodenheizung im EG und DG
Doppelgarage mit Zugang vom Kellerbereich
Große Terrasse sowie Balkon mit Rheinblick
Weitere kleine Terrasse im Gartenbereich
Saunabereich mit Ruheraum und Dusche im Kellergeschoss
Umfangreiche Keller- und Speicherflächen als Stauraum
Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus dem Ursprungsbaujahr
Helle Fliesen verleihen den Räumen des Hauses eine freundliche und zeitlose Ausstrahlung.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:
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Provision:

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