Zweifamilienhaus in Aussichtslage mit großem Grundstück, Pool und Doppelgarage

Beschreibung

In attraktiver Aussichtslage präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in naturnaher Umgebung. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnung und Arbeiten oder als großzügiges Zuhause für die Familie. Durch die laufenden Modernisierungen der vergangenen Jahre verbindet das Haus einen soliden Gebäudebestand mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass hier viel Wert auf Lebensqualität gelegt wurde. Neben der Doppelgarage stehen mindestens zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Mehrere Nebengebäude bieten praktische Lagerflächen für Brennholz, Gartengeräte oder sonstige Utensilien. Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Eine gemütliche möblierte Pergola schafft einen geschützten Sitzplatz für entspannte Stunden im Freien, während das im Garten aufgebaute Schwimmbad insbesondere an warmen Sommertagen für Erholung und Freizeitspaß sorgt. Das weitläufige Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierfreunde.

Erdgeschosswohnung: ca. 100 m²

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2008, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Ein Schlafzimmer sowie das im Jahr 2023 modernisierte Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen das Raumangebot.

Besonders hervorzuheben ist die große überdachte Terrasse, die direkt an den Küchenbereich anschließt. Sie erweitert den Raum ins Freie und bietet einen idealen Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick und Zugang in den Garten.

Obergeschosswohnung: ca. 100 m²

Auch die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, wodurch ein zeitgemäßes Wohnambiente geschaffen wurde. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, die einen angenehmen Empfangsbereich bildet. Das Tageslichtbad mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die moderne Einbauküche wurde erst etwa im Jahr 2022 eingebaut und erfüllt heutige Ansprüche an Funktionalität und Design. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der hochwertige Kaminofen aus dem Jahr 2013, der an kühleren Tagen eine angenehme Wärme verbreitet.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über die Umgebung und die umliegende Natur – ein idealer Platz, um den Feierabend oder sonnige Wochenendstunden zu genießen. Im Schlafzimmer gibt es eine Klimaanlage.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage der Ortsgemeinde Dattenberg im Landkreis Neuwied. Der Ort erfreut sich insbesondere aufgrund seiner erhöhten Lage über dem Rheintal großer Beliebtheit und bietet eine reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und einer beeindruckenden Aussicht auf die umliegende Landschaft.

Von der Immobilie aus genießen Sie eine attraktive Fernsicht, die den besonderen Wohnwert dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Zahlreiche Wander- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Das nahegelegene Linz am Rhein, auch als „Bunte Stadt am Rhein“ bekannt, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, verschiedene Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie ein umfangreiches gastronomisches Angebot zur Verfügung.

Die Bundesstadt Bonn befindet sich ca. 27 Kilometer entfernt und ist dank der guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort verbinden möchten.

Dattenberg selbst verfügt über einen Kindergarten, ein aktives Vereinsleben sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die Stadt Linz. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2022 wurde eine moderne Öl-Brennwertheizung installiert, in diesem Zuge wurden teilweise auch Heizkörper erneuert. Die Fenster sind mit zweifacher Isolierverglasung ausgestattet und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Im Erdgeschoss wurden die Fenster in 2002 in Kunststoff erneuert, im Obergeschoss wurde die Erneuerung der Fenster in 2013 durchgeführt, ebenso in Kunststoff. Es gib noch ein älteres Fenster in Holz.

Darüber hinaus wurden Teile der Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie in ca. 2007 die Elektroinstallation überarbeitet.

Das Dach des Hauses wurde in 2012 isoliert und mit Dachpappe erneuert. In diesem Zuge wurde auch das Garagendach erneuert. Auf dem Dach des Hauses befindet sich ein Balkonkraftwerk, das zur Reduzierung der Stromkosten beiträgt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Zusätzlich steht ein kleiner Speicher zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit verschiedenen Bodenbelägen aus Holz, Laminat und Fliesen ausgestattet, die den unterschiedlichen Räumen jeweils einen eigenen Charakter verleihen.

Fazit

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Aussichtslage, das großzügige Grundstück und die gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Nutzwert. Die beiden separaten Wohneinheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, während zahlreiche Modernisierungen für einen zeitgemäßen Standard sorgen. Ergänzt wird das Angebot durch die Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze, vielseitige Nebengebäude sowie den liebevoll gestalteten Garten mit Pergola und Schwimmbad.

Eine Immobilie mit viel Platz, Charme und Potenzial – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von den Vorzügen eines gepflegten Zweifamilienhauses profitieren möchten.

Sonstige Angaben

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