Beschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, das Flair vergangener Jahrhunderte mit modernem Wohn- und Geschäftskomfort zu vereinen. Diese Immobilie aus dem 16. Jahrhundert befindet sich in der begehrten Toplage der historischen Altstadt von Linz am Rhein und präsentiert sich als ein liebevoll restauriertes Wohn-Geschäftshaus.

Lage:
Die Immobilie genießt eine erstklassige 1a-Lage inmitten der malerischen Kulisse der historischen Altstadt von Linz am Rhein. Hier vereinen sich Geschichte und Moderne zu einem einzigartigen Lebensraum, der mit seinem Charme und seiner Vielfalt jeden Besucher verzaubert.

Beschreibung:
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine gelungene Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 99 m² Nutzfläche. Das Ladenlokal besticht durch seine moderne Ausstattung und seinen optimalen Grundriss. Eine kleine Passage mit weiteren Schaufenstern im Eingangsbereich führt zu den Eingängen und bietet zusätzlichen Charme.

Es gibt einen Kellerbereich mit ca. 50 m² Nutzfläche + sonstige Nutz- und Nebenflächen.

Das erste Obergeschoss präsentiert eine ca. 94 m² große Komfort- Wohneinheit mit einer einladenden Terrasse von ca. 18 m² und einem ansprechenden Grundriss. Derzeit als Zweitwohnsitz von der Eigentümerin genutzt ist sie voll möbliert und steht für einen Eigennutzer oder zur Vermietung kurzfristig zur Verfügung. Das Inventar dieser Wohnung ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Aufgeteilt ist diese Komfort-Wohnung in ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit elegantem Holzboden, eine offene Küche mit Küchenzeile, ein behagliches Schlafzimmer, ein luxuriöses Komfort-Bad mit Whirlpool-Wanne, und ein praktisches Ankleidezimmer .

Ober- und Dachgeschoss:

Das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss vereinen sich zu einer außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² sowie einem zusätzlichen Balkon von ca. 7 m². Hier erleben Sie hohen Wohnkomfort und genießen einzigartige Ausblicke über die Dächer der Altstadt.

Die Wohnung bietet eine gemütliche Wohnküche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein luxuriöses Bad, ein Gäste-WC, ein praktisches Büro sowie einen großzügigen Schlafbereich mit Ankleidemöglichkeit im Dachgeschoss. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Investoren. Tauchen Sie ein in das einzigartige Wohnambiente und erleben Sie Wohnen mit gemütlichem Ambiente inmitten der historischen Altstadt von Linz am Rhein.

Lage

Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in der pulsierenden Herzschlagader der historischen Altstadt von Linz am Rhein. Die Altstadt von Linz am Rhein zeichnet sich durch ihre malerischen Gassen, mittelalterlichen Bauten und den Charme vergangener Epochen aus. Hier erwarten Sie nicht nur historische Sehenswürdigkeiten, sondern auch eine lebendige Atmosphäre mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés, Boutiquen und Geschäften.

Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, das reiche kulturelle Erbe der Stadt zu erkunden und gleichzeitig von einer erstklassigen Infrastruktur zu profitieren. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die eine optimale Versorgung gewährleisten.

Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Städte wie Bonn, Köln und Koblenz schnell und bequem zu erreichen. Zudem lädt die malerische Landschaft entlang des Rheins zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Tauchen Sie ein in das einzigartige Flair der Altstadt von Linz am Rhein und profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort – ein Ort, an dem Geschichte und Gegenwart harmonisch miteinander verschmelzen.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in den Jahren 2010-2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Von 2015-2017 wurde die Wohnung im 2. OG umgebaut und das Dachgeschoss komplett ausgebaut.

Hinweis:
Da es sich um ein Einzelkulturdenkmal handelt, ist gemäß Gesetz kein Energieausweis erforderlich.

Fenster in Kunststoff, Alu und Holz mit 2-fach-Verglasung
Böden: Fliesen, Laminat, Parkett
Türen: Holz- und Glastüren
Großzügige Traumbäder mit Tageslicht
Gasheizung und Gastherme
Voll möblierte Ferienwohnung mit Einbauküche
Terrassen für beide Wohnungen
Zwei Autostellplätze auf dem Grundstück

Das Dach wurde im Rahmen der Sanierung mit Naturschiefer-Platten neu eingedeckt.

Sonstige Angaben

Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Vermieters. Wir können daher leider keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wertbestimmenden Angaben. Paus Immobilien e.K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auflassung und Zwischenvermietung behalten wir uns vor.

Wichtig! Dieses Fachwerkhaus ist im Verzeichnis der Kulturdenkmäler eingetragen- und daher von der Erstellung eines Energieausweises befreit!!!

Gas und Strom werden mit den Energieversorgern separat abgerechnet.