Familienfreundliches EFH mit Ausbaupotenzial, Nebengebäude u. Stellplätzen nähe Linz am Rhein

Beschreibung

Viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen

Dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus in St. Katharinen verbindet Wohnkomfort, solide Bausubstanz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Nur wenige Minuten von Linz am Rhein entfernt erwartet Sie ein Zuhause, das insbesondere Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Selbstständige begeistern wird.

Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, wie viel Wert die Eigentümer auf eine kontinuierliche Pflege und Modernisierung gelegt haben. Das Haus bietet großzügige Wohnräume, eine gute Ausstattung, sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss und im Nebengebäude. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, das Objekt langfristig an veränderte Lebenssituationen anzupassen – sei es für ein weiteres Kinderzimmer, ein Homeoffice, einen Hobbybereich oder sogar ein separates Appartement.

Der liebevoll neu gestaltete Hof- und Gartenbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Vier Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück sorgen zudem für einen hohen Alltagskomfort.

Durchdachte Raumaufteilung mit Wohlfühlcharakter.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Das angrenzende Büro eignet sich hervorragend für Homeoffice-Nutzer oder Selbstständige. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Hier spielt sich das Familienleben ab – ob beim gemeinsamen Kochen, Essen oder Entspannen. Ein Vorratsraum ist ebenfalls von der Küche aus erreichbar. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie ein modernisiertes Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein Ankleidebereich schaffen einen privaten Rückzugsort für die Eltern. Ein Kinderzimmer sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und WC runden diese Etage harmonisch ab.

Über eine massive Betontreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Der ausbaufähige Speicher eröffnet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche und bietet viel Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte.

Zusätzliche Flexibilität bietet das Nebengebäude. Neben praktischen Lager- und Abstellflächen besteht hier die Möglichkeit, künftig ein Appartement, Gästehaus oder einen separaten Arbeitsbereich zu schaffen.

Ein Keller als Abstellmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden.

Diese Immobilie bietet eine gute Kombination aus sofort nutzbarem Wohnkomfort, umfangreichen Modernisierungen und attraktiven Ausbaureserven. Ob als gemütliches Familienheim, als Wohnsitz mit Homeoffice-Möglichkeiten oder als Objekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – hier erwerben Sie ein gepflegtes Zuhause mit Zukunftsperspektive in attraktiver Lage nahe Linz am Rhein.

Lage

St. Katharinen zählt zu den gefragten Wohnlagen oberhalb von Linz am Rhein und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, Sportanlagen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur etwa 700 Meter entfernt im Ortszentrum.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind bequem im nahegelegenen Linz am Rhein erreichbar. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Bus- und Schulbusverbindungen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Die Rheinstadt Linz erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Von dort bestehen gute Anbindungen in Richtung Bonn, Koblenz und Köln.

Das Haus befindet sich an einer Hauptstraße. Dank der soliden Bauweise und der Raumaufteilung wird der Straßenverkehr innerhalb des Hauses jedoch als deutlich weniger präsent wahrgenommen, als es die Lage zunächst vermuten lässt. Gerne können Sie sich hiervon bei einer persönlichen Besichtigung selbst überzeugen.

Ausstattung

Das ursprünglich nach dem Wiederaufbau im Jahr 1945 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2010 und 2011 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.

Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Junkers-Erdgasheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2011. Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung komplett erneuert, während das Gäste-WC im Jahr 2025 modernisiert wurde.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2015 eingebaut. Eine neue Hauseingangstür folgte bereits 2013. Das Dach wurde 2020 vollständig neu eingedeckt und erhielt 2026 zusätzlich eine Zwischensparrendämmung. Ebenfalls im Jahr 2020 wurde die Fassade frisch gestrichen und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild.

Im Innenbereich sorgen Fliesen-, Granit- und Laminatböden für ein wohnliches Ambiente und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:
Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, Änderungen und den Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Provision:

Der Maklervertrag mit Paus Immobilien e. K. kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis berechnet, fällig und zahlbar nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages bei Rechnungslegung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.