Ruhig wohnen - stadtnah leben – gemütliche 3-Zimmer-ETW mit Terrasse und Gartennutzung.

Beschreibung

Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gute Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist bezugsfrei nach Vereinbarung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung für Singles, Paare oder eine kleine Familie, sowie als attraktive Kapitalanlage.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Der nahegelegene Wald ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Gleichzeitig erreichen Sie auch die Innenstadt fußläufig.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, der zusätzliche Privatsphäre bietet. Über den Flur gelangen Sie in die großzügige Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet.

Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Raumangebot wird ergänzt durch ein modernes Tageslichtbad, das im Jahr 2016 vollständig erneuert wurde, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ca. Anfang 2025 wurde eine Wand versetzt um das Kinderzimmer etwas größer zu gestalten. Im Zuge dessen wurden Kinder- und Elternschlafzimmer neu gestrichen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Ein weiterer Kellerraum steht der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Im Außenbereich hinter dem Haus befindet sich eine kleine Gartenfläche, die von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann und sich hervorragend für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Grillabende eignet.

Das Haus sowie die Außenanlage präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Überblick der wichtigsten Merkmale:

3-Zimmer-Eigentumswohnung

ruhige und beliebte Wohnlage

sehr gepflegtes 3-Parteienhaus

separater Wohnungseingang

Terrasse mit Markise

vorhandene Einbauküche

Tageslichtbad (2016 erneuert)

Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer

Kellerraum sowie Wasch- und Trockenraum

gemeinschaftlicher Gartenbereich

geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

bezugsfrei nach Vereinbarung

Lage

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in der nähe des Waldes. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Grundschule, Realschule plus und das Gymnasium sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Altstadt von Linz am Rhein zeichnet sich durch ihre malerischen Gassen, mittelalterlichen Bauten und den Charme vergangener Epochen aus. Hier erwarten Sie nicht nur historische Sehenswürdigkeiten, sondern auch eine lebendige Atmosphäre mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés, Boutiquen und Geschäften.

Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff oder PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min) oder Köln-City (ca. 45 Min.). Die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz/Rhein ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), sämtliche Schulen, 4 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die andere Rheinseite ist mit der Autoschnellfähre "Linz-Remagen" gut erreichbar!

Ausstattung

Die Eigentumswohnung ist von ca. 2011 bis 2016 renoviert und saniert worden. Elternschlafzimmer und Kinderzimmer wurden in 2025 neu gestrichen.

Im Jahr 2016 erhielt die Wohnung neue Laminat- und Fliesenböden. Gleichzeitig wurde das Badezimmer vollständig erneuert und mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Auch sämtliche Zimmertüren wurden in diesem Zuge ausgetauscht.

Ebenfalls im Jahr 2016 wurden die Wohnungseingangstür, der Rundbogen im Flurbereich sowie die Kellertür ersetzt. Zusätzlich wurden alle Räume neu tapeziert.

Das Badezimmerfenster stammt aus dem Jahr 2016.

Die Gastherme wurde 2013 installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer, die im Jahr 2018 eingebaut wurden. Zudem wurden alle Heizkörper in der Wohnung erneuert.

Die Fenster sind 3-fachverglast aus dem Jahr ca. 2011-2012 in Kunststoff-weiß. Das Fenster im Schlafzimmer ist noch 2-fachverglast aus dem Jahr 1993.

Die Terrasse wurde in 2011/2012 erneuert und mit Pflastersteinen ausgelegt.

Die Heizungs- und Wasserleitungen, sowie die kompletten Abflüsse wurden in 2016 erneuert.

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und hat im Jahr 2010 einen neuen Außenanstrich erhalten. Die Briefkastenanlage inklusive Beleuchtung mit Bewegungsmelder sind ebenfalls aus diesem Jahr.

Die Einbauküche ist teilweise aus dem Jahr 2013 und 2016.

Sonstige Angaben

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