Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Wohnhaus mit 7 Zimmern, Küche und 2 Bädern, erbaut im Jahr 1967 und umfassend modernisiert in 2019/2020, befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage und bietet einen atemberaubenden Weitblick. Das Objekt überzeugt durch seine moderne Ausstattung und kann kurzfristig bezogen werden, was Ihnen eine stressfreie Übergangszeit ermöglicht.

Das Wohnhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleistet:

Erdgeschoss:

Schlafzimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon.
Ankleidezimmer: Praktisch und großzügig gestaltet.
Flur: Einladender und heller Flur.
Abstellraum: Praktisch zum verstauen
Gäste-WC: Modern und funktional.
Badezimmer: Stilvoll und gut ausgestattet.
Küche: Eine moderne Küche mit neuwertiger Einbauküche und hochwertigen Geräten.
Wohn-Esszimmer: Ein großer, offener Bereich mit Zugang zum Balkon und Garten, ideal für Familienaktivitäten und Gäste.

Untergeschoss:

Arbeitszimmer: gemütlich und funktional
Kinderzimmer: Zwei helle und freundliche Kinderzimmer
Gästezimmer: hier können Sie Ihren Besuch willkommen heißen.
Badezimmer: Ein neues, modern gestaltetes Badezimmer.
Werkstatt: Platz für handwerkliche Tätigkeiten und Hobbys.
Kellerraum/Waschraum: Viel Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände, Hausanschlußraum.

Auch vom Kellerbereich/Werkstatt erreicht man die Terrasse und den schönen Garten.

Ein großer Speicherraum ist ebenfalls verhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich
Einfahrt: Die Einfahrt und etwa 30 % der Pflaster Arbeiten hinter dem Haus müssen noch fertiggestellt werden. Die Pflastersteine sind bereits vorhanden.

Garten: Der wunderschöne Garten ist ideal für Familien mit Kindern und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen.
Garage: Eine großzügige Garage mit Zugang zum neuen Dachboden, der durch den Einbau eines Wechsels nutzbar gemacht wurde.
Terrasse und Balkon: Der Balkon ist mit einem neuwertigen Geländer und einer Markise ausgestattet. Eine Wendeltreppe führt direkt in den Garten.

Fazit
Dieses modernisierte Wohnhaus in bevorzugter Lage bietet alles, was eine Familie sich wünschen kann: großzügige Räumlichkeiten, moderne Ausstattung, einen schönen Garten und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und idyllischen Aussichtslage, die besonders gut für Familien mit Kindern geeignet ist. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage noch attraktiver macht. Die Zufahrt zum Grundstück und die Garage bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Rheinbrohl am Rhein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Hönningen.

In Rheinbrohl beginnt der ehemalige römische Limes, der am 15. Juli 2005 von der UNESCO in die Weltkulturerbe-Liste aufgenommen wurde. Durch Rheinbrohl führt auch der Deutsche Limes Radweg. Dieser führt entlang der Deutschen Limes Straße über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau

In Rheinbrohl finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, sowie die Realschule+.

Verkehrsanbindung
Rheinbrohl bietet hervorragende Verkehrsanbindungen:

Auto: Schnelle Erreichbarkeit der B42 und A3, ideal für Pendler.

Öffentliche Verkehrsmittel: Regelmäßige Zugverbindungen nach Koblenz und Köln, gute Busanbindung.
Flughäfen: Etwa eine Stunde Fahrt zu den Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt.
Einkaufsmöglichkeiten

Weiterführende Schulen: In Linz am Rhein, Neuwied und Rheinbrohl erreichbar.

Hochschulen: Universitäten in Koblenz Köln und Bonn.

Gesundheit und Soziales
Ärzte und Apotheken: Umfangreiche medizinische Versorgung.
Krankenhäuser: In Neuwied, Linz am Rhein und Bad Honnef.

Freizeit und Erholung
Natur und Wandern: Rheinsteig und zahlreiche Wanderwege.
Sport und Kultur: Sportvereine, Fitnessstudios, historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen.

Gastronomie: Restaurants, Cafés und Weinstuben.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde mit Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien renoviert und modernisiert:

Baujahr: 1967
Unter anderem wurden folgende
Renovierungen und Modernisierungen in 2019/2020 durchgeführt:

Einbauküche: Eine neuwertige Einbauküche mit modernen Geräten, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.

Badezimmer: Alle Badezimmer sind modern gestaltet und bieten einen hohen Komfortstandard. 1 Bad wurde teilweise, das andere komplett erneuert.

Gäste-WC: Ein elegantes Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Heizung: Eine neuwertige Gasheizung aus dem Jahr 2019 mit Warmwasserversorgung sorgt für effiziente und zuverlässige Wärme.

Kaminofen: Ein gemütlicher Kaminofen schafft eine angenehme Atmosphäre an kühleren Tagen.

Fenster und Eingangstüren: Sämtliche Fenster und Eingangstüren wurden im Jahr 2022 ersetzt und verfügen über eine 2-fach Verglasung, die für hervorragende Isolierung sorgt.
Dach: Das Dach wurde 2019 komplett erneuert und bietet optimalen Schutz.
Rinnen und Fallrohre: Ebenfalls im Jahr 2019 erneuert.

Dachisolation: Die Dachisolation wurde teilweise durchgeführt; die restlichen Arbeiten können nach Bedarf abgeschlossen werden.
Elektrik: Der Hauptverteiler/Zählerschrank wurde erneuert. Leerrohre für die Installation einer PV-Anlage vom Hauptverteiler bis auf den Speicher sind bereits verlegt. Teilweise neue Elektroinstallation im Erdgeschoss, komplette neue Elektroinstallation im Untergeschoss.

Zentrale Netzwerkverkabelung in allen Räumen , Smart Home möglich.

Sonstige Angaben

Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht.

Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Provision:

Der Maklervertrag mit Paus Immobilien e. K. kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis berechnet, fällig und zahlbar nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages bei Rechnungslegung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.