Linz-Dattenberg: Viel Platz für die ganze Familie – ein Zuhause mit Raum zum Leben, Spielen und Wohlfühlen

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1961 bietet Familien genau das, was im Alltag besonders wertvoll ist: viel Platz, zahlreiche Zimmer und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen verbindet großzügige Gemeinschaftsbereiche mit privaten Rückzugsorten und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Wohnküche bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden. Angrenzend lädt das helle Wohn- und Esszimmer zum Zusammensein mit der Familie und Freunden ein. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einem schönen Weitblick und vielen Sonnenstunden zu einem beliebten Platz für die ganze Familie werden kann. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Behaglichkeit.

Auch die Kinder kommen hier ganz auf ihre Kosten: Auf halber Treppe befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Jugend- oder Spielzimmer eignet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen eigenen kleinen Familienbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC schaffen ideale Bedingungen für Kinder und Jugendliche. So hat jedes Kind seinen eigenen Rückzugsort und gleichzeitig steht ein eigenes Bad zur Verfügung – besonders praktisch im turbulenten Familienalltag.

Das Erdgeschoss bietet zusätzliche Wohnmöglichkeiten mit Küche, gemütlichem Wohnzimmer und Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Zusammen mit dem Schlafzimmer auf der Zwischenebene lässt sich hier ein nahezu eigenständiger Wohnbereich gestalten. Dies eröffnet interessante Möglichkeiten für Gäste, ein Homeoffice oder auch das Wohnen mit Eltern bzw. Großeltern.

Das vollunterkellerte Haus bietet darüber hinaus reichlich Stauraum. Eine Waschküche mit Dusche, weitere Abstellräume sowie zusätzliche Nutzflächen hinter dem Haus schaffen Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Vorräte und Hobbys. Der direkte Zugang zur Garage ist ein weiterer praktischer Pluspunkt.

Ob kleine Familie oder Familie mit mehreren Kindern – dieses Haus bietet Raum zum Großwerden und genügend Platz, damit sich alle wohlfühlen können. Gleichzeitig lässt sich die flexible Raumaufteilung auch langfristig an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Ein Zuhause für Familien, die nicht nur ein Haus, sondern viel Raum für gemeinsames Leben und ihre persönliche Zukunft suchen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines unter 02644-2124.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Dattenberg, einer attraktiven Wohnlage in der Verbandsgemeinde Linz am Rhein im Landkreis Neuwied. Die naturnahe Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein (ca. 1,5 km) verleihen dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Stadt Linz am Rhein ist in nur ca. 2 km erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie einem charmanten historischen Stadtkern.

Die Bundesstadt Bonn liegt nur etwa 30 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über die gute Verkehrsanbindung komfortabel erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einem wirtschaftsstarken Ballungsraum verbinden möchten.

Dattenberg selbst verfügt über einen Kindergarten sowie eine Busanbindung in die umliegenden Orte und nach Linz.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes – geprägt von angenehmer Nachbarschaft und einer entspannten Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick
Baujahr ca. 1961
Großzügige Doppelhaushälfte mit flexibler Raumaufteilung
Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen
Vollunterkellert mit vielfältigen Nutzflächen
Garage mit direktem Zugang ins Haus
Terrasse mit schönem Weitblick
Teilweise erneuerte Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Hochwertige Marmortreppe im Flurbereich
Teilweise modernisierte Laminatböden
Kaminofen im Wohnbereich
Dachgeschoss ausgebaut
Renovierung des Obergeschosses ca. 1984
Ölzentralheizung aus ca. 1982/Brennertausch 2011
Renovierungsbedürftig
Kurzfristig verfügbar

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte und vereint großzügiges Wohnen, praktische Nutzflächen sowie ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:
Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, Änderungen und den Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Provision:

Der Maklervertrag mit Paus Immobilien e. K. kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis berechnet, fällig und zahlbar nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages bei Rechnungslegung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.