Großzügige Doppelhaushälfte mit Balkon und Garage – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1961 vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz benötigen, sowie für das zunehmend gefragte Mehrgenerationenwohnen. Dank der intelligenten Aufteilung lässt sich das Haus hervorragend in zwei verbundene Wohnbereiche gliedern: Während das Erdgeschoss komfortables Wohnen für die Elterngeneration ermöglicht, bieten Ober- und Dachgeschoss optimale Bedingungen für eine Familie mit Kindern.

Mit zahlreichen Zimmern, großzügigen Wohnbereichen, Terrasse, Garage und vielseitigen Nutzflächen eröffnet diese Immobilie viel Raum für individuelle Lebenskonzepte unter einem Dach.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Kellergeschoss

Das vollunterkellerte Haus verfügt über eine Waschküche mit Waschbecken und Dusche, einen praktischen Abstellbereich sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Garage. Zusätzliche Nutz- und Lagerräume hinter dem Haus schaffen weiteren Stauraum für Hobby, Vorräte oder Gartengeräte.

Auf halber Ebene zum Erdgeschoss befindet sich ein separates Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Erdgeschoss – ideal für die Elterngeneration

Das Erdgeschoss bietet hervorragende Voraussetzungen für einen weitgehend eigenständigen Wohnbereich. Hier stehen eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein zentraler Flur zur Verfügung.

In Kombination mit dem Schlafzimmer auf der Zwischenebene entsteht ein komfortabler Wohnbereich für Eltern oder Großeltern, die die Vorzüge des Zusammenlebens mehrerer Generationen genießen möchten und dennoch ihren eigenen Rückzugsort schätzen.

Obergeschoss – großzügiger Familienmittelpunkt

Das Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt für die jüngere Generation. Bereits auf halber Treppe befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Jugendzimmer oder Arbeitsbereich eignet.

Herzstück dieser Ebene ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und das Familienleben bietet. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von der Terrasse aus genießen Sie einen schönen Weitblick und viele entspannte Sonnenstunden.

Ein Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit. Ein praktischer Vorratsraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Der Wohnbereich wurde vor wenigen Jahren mit modernem Laminatboden ausgestattet.

Dachgeschoss – perfekter Kinder- und Rückzugsbereich

Das ausgebaute DG bietet ideale Bedingungen für Familien mit zwei Kindern. Hier befinden sich ein kleiner Flur, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Die Kinder erhalten dadurch ihren eigenen Bereich mit ausreichend Platz.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Dattenberg, einer attraktiven Wohnlage in der Verbandsgemeinde Linz am Rhein im Landkreis Neuwied. Die naturnahe Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein (ca. 1,5 km) verleihen dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Stadt Linz am Rhein ist in nur ca. 2 km erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie einem charmanten historischen Stadtkern.

Die Bundesstadt Bonn liegt nur etwa 30 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über die gute Verkehrsanbindung komfortabel erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einem wirtschaftsstarken Ballungsraum verbinden möchten.

Dattenberg selbst verfügt über einen Kindergarten sowie eine Busanbindung in die umliegenden Orte und nach Linz.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes – geprägt von angenehmer Nachbarschaft und einer entspannten Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick
Baujahr ca. 1961
Großzügige Doppelhaushälfte mit flexibler Raumaufteilung
Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen
Vollunterkellert mit vielfältigen Nutzflächen
Garage mit direktem Zugang ins Haus
Terrasse mit schönem Weitblick
Teilweise erneuerte Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Hochwertige Marmortreppe im Flurbereich
Teilweise modernisierte Laminatböden
Kaminofen im Wohnbereich
Dachgeschoss ausgebaut
Renovierung des Obergeschosses ca. 1984
Ölzentralheizung aus ca. 1982/Brennertausch 2011
Renovierungsbedürftig
Kurzfristig verfügbar

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte und vereint großzügiges Wohnen, praktische Nutzflächen sowie ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:
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Provision:

Der Maklervertrag mit Paus Immobilien e. K. kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis berechnet, fällig und zahlbar nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages bei Rechnungslegung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.