Zentrale ruhige Wohnlage: Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten – ideal für Familien oder Kapitalanleger

Beschreibung

Charmantes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Wintergarten und Balkon.

Dieses solide gebaute Massivhaus verbindet den Charakter eines älteren Gebäudes mit kontinuierlichen Modernisierungen der letzten Jahre. Seit dem Jahr 2009 wurde die Immobilie laufend renoviert, einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten müssen aber noch durchgeführt werden.

Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten sowie einen teilweise ausgebauten Dachgeschossbereich und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Baujahr ca. 1950.

Wohnung 1 wurde in 2016 als Appartement ausgebaut mit Bad/WC, Wohn/Schlafen und Küche. Es verfügt über ca. 23 m² Wohnfläche mit separatem Zugang und eignet sich ideal als Singlewohnung, Büro oder Gästebereich.

Wohnung 2 bietet ca. 100 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung bestehend aus:
Bad, Gäste WC, Flur, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer.
Ein nutzbarer Balkon, sowie ein Wintergarten schaffen zusätzliche Annehmlichkeiten.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie richtet sich an Käufer, die den Charakter eines älteren Hauses schätzen, und ihre eigenen Ideen mit einbringen möchten.

Ein Haus mit Geschichte und Potenzial für die Zukunft.

Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Rheinbrohl, eingebettet in die malerische Landschaft des Mittleren Rheintals.

Rheinbrohl gehört zur Verbandsgemeinde Bad Hönningen und ist bekannt für seine idyllische Lage am rechten Rheinufer sowie seine Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten und Naturschutzgebieten.

Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erholung sowie einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule + und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar, was diesen Standort sowohl für Familien als auch für Pendler besonders interessant macht. Ein Gymnsasium finden Sie in Linz am Rhein.

Profitieren Sie von der Nähe zum Rhein und genießen Sie einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor Ihrer Haustür. Diese Lage vereint ländliche Idylle mit der Annehmlichkeit stadtnaher Infrastruktur

Verkehrsanbindung
Rheinbrohl bietet hervorragende Verkehrsanbindungen:

Auto: Schnelle Erreichbarkeit der B42 und A3, ideal für Pendler.

Öffentliche Verkehrsmittel: Regelmäßige Zugverbindungen nach Koblenz und Köln, gute Busanbindung.
Flughäfen: Etwa eine Stunde Fahrt zu den Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt.

Hochschulen: Universitäten in Koblenz Köln und Bonn.

Gesundheit und Soziales
Ärzte und Apotheken

Ausstattung

Massivbauweise sorgt für Langlebigkeit und Wertstabilität.
Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung sind vorhanden, die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern, die vor etwa 10 Jahren erneuert wurden.

Die sanitäre Ausstattung umfasst in Wohnung 1 ein Badezimmer und in Wohnung 2 ein Badezimmer, sowie ein zusätzliches Gäste WC.

Boden- und Treppenbeläge wurden teilweise im Jahr 2009 erneuert.

Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen.

Das Dach ist mit Dachpfannen und Stahlblech gedeckt. und wurde im Jahr 2012 teilweise gedämmt.

Im Jahr 2012 wurden zudem Teile der Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.

Diese Maßnahmen unterstreichen die kontinuierliche Instandhaltung der Immobilie.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:
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Provision:

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