Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Altstadt von Linz am Rhein

Beschreibung

Inmitten der charmanten, historischen Altstadt von Linz am Rhein präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Eigennutzer. Das dreigeschossige Gebäude mit Anbau wurde in Massivbauweise errichtet und verbindet traditionelle Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen. Holzbalkendecken zwischen den Geschossen sowie ein klassisches Satteldach prägen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Die zentrale Lage bietet ausgezeichnete Sichtbarkeit und viele Nutzungsmöglichkeiten.

Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, geschätzt vor 1900, umgebaut vom Getreidespeicher zum Wohn-Geschäftshaus ca. in 1902.

Erdgeschoss – Ladenlokal mit großer Schaufensterfront

Das derzeit leerstehende Ladenlokal umfasst ca. 109,59 m² Nutzfläche und bietet mit seiner großzügigen Schaufensterfront ideale Präsentationsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen. Die Fläche gliedert sich in ein großes Verkaufs- bzw. Dienstleistungsareal, einen Nebenraum, eine Küche und ein WC.
Ein direkter Zugang führt zum gemeinschaftlichen Hofraum. Zudem besteht ein separater Eingang, der zu den Wohnungen im Obergeschoss führt – optimal für die klare Trennung von Gewerbe und Wohnbereich.

1. Obergeschoss – Wohnung (ca. 63,91 m²)

Die Wohnung im 1. OG bietet 3 Zimmer, Küche, Bad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon mit hofseitiger Ausrichtung. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

2. Obergeschoss – Wohnung (ca. 63,91 m²)

Auch im 2. OG befindet sich eine 3-ZKB-Wohnung mit Gäste-WC und Balkon. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Teilunterkellert; zusätzliche Lagerflächen mit Zugang zum Speicher, sowie ein Spitzboden, ca. 72 m² Nutzfläche. Der Spitzboden wird von den Mietern als Abstellmöglichkeit genutzt.

Der Zustand der Immobilie ist gepflegt aber teilweise renovierungsbedürftig.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Linz am Rhein, umgeben von charmanten Gassen, liebevoll restaurierten Gebäuden und einer lebendigen Innenstadt. Restaurants, Cafés, Boutiquen und zahlreiche Geschäfte liegen direkt vor der Tür.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zügige Wege nach Bonn, Köln und Koblenz. Zudem lädt die idyllische Rheinlandschaft zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.

Hier verbindet sich historisches Flair mit modernem Komfort – ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten.

Ausstattung

Gebäude & Ausstattung

Dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau

Massivbauweise, Holzbalkendecken, Satteldach

Leitungen: 1981-1982 wurde im Zuge der Altstadt-Sanierung der Abwasser-Kanal erneuert. ca. 1984 wurden Wasser und Abwasserleitungen erneuert (Kunststoff- und Kupfer).

Nicht ausgebautes Dachgeschoss; Dacherneuerung Mitte der 90-iger Jahre neue eingedeckt mit Dachpapp-Schindeln-beschiefert. Im Hauptgebäude wurde die obere Decke mit 30 cm geflochtenem Stroh gedämmt.

Teilunterkellerung, Lagerraum, Speicherraum, Spitzboden

Gasetagenheizungen: EG 1985 Erneuerung der Gastherme sowie Heizkörper und Rohre, 1. OG ca. 2001, 2. OG 1987 Erneuerung der Gastherme sowie der Heizkörper und Rohre.

Die Elektrik wurde im Erdgeschoss in 1984 komplett erneuert und im Ladenlokal nochmals 2022. Im 1. Obergeschoss wurde die Elektrik in 1976 und im 2. Obergeschoss in 1985 komplett erneuert.

Balkon- und Baderweiterung im Jahr 1984

Umbau des Erdgeschosses ca. 1955

Modernisierungen

1992: Fassadenerneuerung

2018: Einbau neuer Kunststofffenster (teilweise); zusätzliche Holzfenster aus 1984 weiterhin vorhanden

Außbesserungen am Sockel und der Anstrich der Frontseite des Hauses bis zur Höhe der 1. Etage erfolgten im Oktober 2024.

Das Dach wurde im Juni 2023 von einer Fachfirma auf Beschädigungen und Dichtigkeit geprüft.

Besonderheiten

Lage im historischen Stadtkern – fußläufig zu Rheinpromenade, Geschäften und Gastronomie

Große Schaufensterfront im EG mit hervorragender Sichtbarkeit

Zwei komfortable Wohneinheiten, jeweils mit Balkon

Vielseitige Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet dank seiner Struktur, Lage und Flexibilität überzeugende Entwicklungsperspektiven. Ob für Investoren oder für eigene Geschäftspläne – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen in einer der schönsten Altstädte am Rhein.

Sonstige Angaben

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