Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus in zentraler Lage von Linz am Rhein bietet viel Potenzial und eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder auch zum Wohnen und Arbeiten.

Auf drei Etagen verteilen sich zahlreiche Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen schönen Gewölbekeller, der weiteren Stauraum bietet.

Grundstücksfläche: ca. 156 m²
Wohnfläche: ca. 143 m²

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Flur: Einladender Eingangsbereich, der alle Räume im Erdgeschoss erschließt.

Gemütliches Wohnzimmer: Viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie.

Esszimmer: Großzügiger Raum für Familienessen und Feiern oder auch als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar.

Arbeitszimmer: Ideal als Homeoffice oder Bibliothek.

Geräumige Wohnküche: Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum.

Das Bad im EG befindet sich im Rohbau und müsste noch fertiggestellt werden. Die Wasserleitungen und die Heizung sind verlegt. 2 weitere Bäder befinden sich bereits im Haus.

Gäste-WC: Im Anbau, erstellt ca. 2010.

Hofraum: Vom Flur aus erreichbar, bietet der Hofraum eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zugang zum Schuppen als zusätzliche Abstellmöglichkeit.

Obergeschoss:

Wohnküche: Praktische Einbauküche, die auch als zusätzliche Familienküche genutzt werden kann.

Zwei Schlafzimmer: Geräumige und helle Zimmer, ideal für Kinder oder Gäste.

Duschbad/WC: Modernes Bad mit Dusche.

Alternative Nutzung: Das Obergeschoss kann auch als separate Wohnung für Familienmitglieder genutzt werden.

Dachgeschoss:

Bad mit Dusche und Wanne: Großzügiges Badezimmer, perfekt für Familien.

Gäste-/Kinderzimmer: Heller und freundlicher Raum, ideal für Kinder oder als Gästezimmer.

Flur: Verbindet alle Räume im Dachgeschoss.

Speicherraum: Viel Platz für Stauraum.
Werkstattraum: Perfekt für Heimwerker und Bastler.

Das Wohnhaus bietet nicht nur viel Platz und Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte, sondern auch eine attraktive Möglichkeit für eine moderne und stilvolle Wohnkultur. Mit etwas Renovierung kann dieses Haus zu einem echten Schmuckstück werden. Es besticht durch seine hohen Decken und seinen besonderen Charme und freut sich darauf, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.

Lage

Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage in Linz am Rhein, wodurch alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Die stadtnahen Annehmlichkeiten sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien.

Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Auf der anderen Rheinseite ist die Stadt Remagen-Kripp. Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff und PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min), Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min.) oder Köln-City (ca. 45 Min.), die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder- und Wanderwege (Rheinsteig), Grundschule, Realschule +, Gymnasium, Hauswirtschaftsschule, 4 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Bus- und Bahnverbindungen.

Ausstattung

Das Haus hat eine gemütliche Atmosphäre.

Einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen müssten aber durchgeführt werden.

Gasthermen: Zwei Gasthermen, im Erdgeschos in 1996, im 2. OG in 1988 installiert.

Fenster: Gut gepflegte Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast aus dem Jahr ca. 1982.

Einige Heizkörper wurden in den 80-iger Jahren erneuert.

Eine zeitlose Einbauküche aus den Ende 80i-ger Jahren ist im Kaufpreis enthalten.

Bodenbeläge: Neuwertiger, geschmackvoller Holzdielenboden im Erdgeschoss; teilweise alte Holzböden im Obergeschoss die man wieder freilegen könnte.

Anbau eines Gäste WCs in 2010.

Eine schöne Holztreppe, passen zum Stil des Hauses bringt Sie zu den einzelnen Etagen.

Das Dach ist teilweise mit Pfannen und teilweise mit Naturschiefer ausgelegt.

Der Außenbereich hat einen 2. Zugang und bietet einen gemütlichen Hofbereich mit Geräte-/Abstellschuppen.

Die Dächer und Abflüsse auf den Anbauten im Außenbereich wurden vor 2 Jahren erneuert.

Sonstige Angaben

Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht.

Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.