Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in schöner Wohnlage von Rheinbrohl

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in schöner Wohnlage!

Manche Immobilien sind mehr als nur Wohnraum – sie sind ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Diese Immobilie vereint genau diese Qualitäten:

Dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rheinbrohl. Das Haus liegt angenehm zurückversetzt und ist idyllisch in ein großzügiges Gartengrundstück eingebettet – nicht direkt an der Straße gelegen und somit besonders ruhig.

Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 317 m² auf einem ca. 884 m² großen Grundstück. Eine Doppelgarage sowie ein Gartenhaus ergänzen das attraktive Angebot.

Geeignet ist dieses Objekt besonders für:

- Kapitalanleger: Drei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Mieteinnahmen.
- Mehrgenerationenhaus: Perfekt geeignet für mehrere Generationen unter einem Dach – mit ausreichend Privatsphäre für alle Parteien.
- Eigennutzer mit Vermietungsoption: Eine Einheit selbst bewohnen und die übrigen Wohnungen vermieten – zur Unterstützung der Finanzierung.
- Großfamilien oder Wohnen & Arbeiten: Flexible Raumaufteilung und separate Zugänge ermöglichen individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Grundstück

Grundstücksgröße: ca. 884 m²
Großzügiger Garten
Gartenhaus vorhanden
Haus liegt zurückgesetzt im Grundstück
Ruhige Wohnatmosphäre

Gebäude & Bauweise
Baujahr: 1972
Aufstockung und Ausbau Dachgeschoss: 1986-1987
Bauweise: Massivbauweise mit Mauerwerk und teilweise Fachwerkkonstruktion (Innenwände) im Dachgeschoss
Dach: Satteldach, pfannengedeckt
Freistehend
Baulicher Zustand: dem Baujahr entsprechend gut und gepflegt

Wohnflächen & Aufteilung

Gesamtwohnfläche: ca. 317 m²

Erdgeschoss (ca. 99 m² – derzeit vermietet)

4 Zimmer
Küche
Diele
Badezimmer mit Badewanne WC, Bidetund Dusche
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus

Obergeschoss (ca. 113 m² wird frei)

4 Zimmer
Küche
Diele
Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Dusche
Gäste-WC
Terrasse
Gartenzugang

Dachgeschoss (ausgebaut, ca. 105 m² leerstehend)

4 Zimmer
Küche
Diele
Bad mit Badewanne, WC, Bidet und Dusche
Gästebad (Dusche/WC)
Überdachter Balkon mit schönem Gartenblick

Besonderheit: Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Lage

Rheinbrohl am Rhein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Hönningen.

In Rheinbrohl beginnt der ehemalige römische Limes, der am 15. Juli 2005 von der UNESCO in die Weltkulturerbe-Liste aufgenommen wurde. Durch Rheinbrohl führt auch der Deutsche Limes Radweg. Dieser führt entlang der Deutschen Limes Straße über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau

In Rheinbrohl finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, sowie die Realschule+.

Verkehrsanbindung
Rheinbrohl bietet hervorragende Verkehrsanbindungen:

Auto: Schnelle Erreichbarkeit der B42 und A3, ideal für Pendler.

Öffentliche Verkehrsmittel: Regelmäßige Zugverbindungen nach Koblenz und Köln, gute Busanbindung.
Flughäfen: Etwa eine Stunde Fahrt zu den Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt.
Einkaufsmöglichkeiten

Weiterführende Schulen: In Linz am Rhein, Neuwied und Rheinbrohl erreichbar.

Hochschulen: Universitäten in Koblenz Köln und Bonn, sowie Remagen und Vallendar (WHU).

Gesundheit und Soziales
Ärzte und Apotheken: Umfangreiche medizinische Versorgung.
Krankenhäuser: In Neuwied, Linz am Rhein und Bad Honnef.

Freizeit und Erholung
Natur und Wandern: Rheinsteig und zahlreiche Wanderwege.
Sport und Kultur: Sportvereine, Fitnessstudios, historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen.

Gastronomie: Restaurants, Cafés und Weinstuben.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte, und zugleich zeitlose Ausstattung, die den Charakter des Hauses unterstreicht und ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 2014)

Solide Massive Bauweise mit Mauerwerk und teilweise Fachwerkkonstruktion der Innenwände im Dachgeschoss.

Hochwertige Bodenbeläge, sorgfältig auf die jeweiligen Wohnbereiche abgestimmt:
Natursteinboden in Diele und Treppenhaus mit repräsentativem Charakter,
Hochwertiger Parkettboden in Eichenholz teilweise in Wohn- und Schlafräumen im Erd- und Obergeschoss, Fliesen in den Bädern.
PVC-Bodenbeläge in ausgewählten Nebenräumen

Helle, großzügige Raumzuschnitte mit guter Belichtung

Teilweise erneuerte Kunststofffenster, im Wohnzimmer der Erdgeschoss-Wohnung wurde in 2013 eine neue Alu Hebe-Schiebetüre eingebaut. Im Dachgeschoss wurden in 2013 neue Dachfenster und die Dielentüre erneuert.

Doppelgarage mit modernen Sektionaltoren

Überdachter Balkon im Dachgeschoss mit Blick ins Grüne

Terrassen und Gartenzugang in den unteren Wohneinheiten

Alle Bäder sind Tageslichtbäder mit Badewanne, Bidet, WC und Dusche, das Bad im Obergeschoss wurde in 2009 erneuert.

Großzügiges Grundstück mit Gartenhaus und viel Gestaltungspotenzial

Die Ausstattung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und bietet eine sehr gute Basis für individuelle Modernisierungen oder eine wertstabile Weitervermietung.

Modernisierungen (1985)
Erdgeschoss:
Erneuerung der Dusche im Badezimmer
Neue Fliesen im Bad
Teilweiser Austausch der Röhrenheizkörper gegen Flachheizkörper

Obergeschoss:

Erneuerung der Sanitärobjekte
Neue Fliesen im Badezimmer
Austausch der Holzfenster gegen Kunststofffenster in Bad, Schlafzimmer und Nebenraum

Aufstockung und Ausbau des Dachgeschosses 1986-1987

Austausch der Garagentore (Schwingtore → Sektionaltore)

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:
Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, Änderungen und den Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Provision:

Der Maklervertrag mit Paus Immobilien e. K. kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis berechnet, fällig und zahlbar nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages bei Rechnungslegung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.