"Moderne Büroräume mit Autostellplatz in der historischen Altstadt in – 1A-Lage, sofort verfügbar"

Beschreibung

Moderne und vollständig renovierte Büroräumlichkeiten mit Nebenräumen im ersten Obergeschoss in den Räumlichkeiten der ehemaligen Volksbank in absoluter Bestlage von Linz am Rhein, mitten in der charmanten historischen Altstadt – direkt auf dem Marktplatz und wenige Gehminuten von der Rheinpromenade entfernt, hochwasserfrei.

Ein Autostellplatz ist direkt hinter dem Haus verfügbar was eine gute Flexibilität gewährleistet.

Das Objekt überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Stil und Funktionalität legen.

Das Büro hat eine Nutzfläche mit Nebenräumen von ca. 53 m².

Nettokaltmiete monatlich: 625,00 EUR + 200,00 EUR Nebenkosten = Gesamtmiete monatlich 825,00 EUR + NK. Kaution : 3 Monatskaltmieten = 1.875,00 EUR.

Die Aufteilung kann nach Bedarf angepasst werden – so lässt sich die Fläche optimal an Ihre Anforderungen angleichen.

Diese Fläche eignet sich besonders für:


Agenturen (Werbung, IT, Design, Architektur)

Start-ups & Coworking-Konzepte

Schulung und Beratung

Erweiterungsmöglichkeiten optional:

Keller-, Lager- und Abstellflächen sind optional verfügbar und können flexibel nach Absprache ergänzt und hinzugemietet werden.

Ein hochwertiges, flexibles und zukunftssicheres Objekt in bester Lage – ideal für Unternehmen, die Wert auf Repräsentanz, Komfort und Flexibilität legen.
Profitieren Sie von der hervorragenden Sichtlage in der Altstadt, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentralster 1A-Lage von Linz am Rhein, direkt in der historischen Altstadt mit hervorragender Laufkundschaft und optimaler Erreichbarkeit.
Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Cafés, Restaurants, Banken und der Bahnhof Linz (DB).

Ausstattung

1 großer Büroraum, teilbar durch Trennelemente, ein weiterer kleiner Büroraum.

Aufzug

2 separate Eingänge (Vorderseite und Rückseite)

Teeküche

moderne Ausstattung

Toiletten

DV-Verkabelung / IT-Infrastruktur vorhanden

Bei Bedarf kann vorhandenes Büromobiliar (Schreibtische, Rollcontainer, Aktenschränke, Stühle etc.) nach Rücksprache mit dem Vermieter mit angemietet oder erworben werden.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.

Sonstiges: Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung behalten wir uns vor.