"Moderne Büroräume in der historischen Altstadt von Linz am Rhein – 1A-Lage, sofort verfügbar"

Beschreibung

Moderne und vollständig renovierte Büroräumlichkeiten mit Nebenräumen im ersten Obergeschoss in den Räumlichkeiten der ehemaligen Volksbank in absoluter Bestlage von Linz am Rhein, mitten in der charmanten historischen Altstadt – direkt auf dem Marktplatz und wenige Gehminuten von der Rheinpromenade entfernt, hochwasserfrei.
Das Objekt überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Stil und Funktionalität legen.

Das Büro hat eine Nutzfläche mit ca. 35 m² (teilbar) mit Erweiterungspotential sowie eine gemeinschaftliche Nutzung von Flurbereich mit Besprechungsecke, Toiletten, Abstellraum und Teeküche, sowie den Aufzug.

Nettokaltmiete monatlich: 500 EUR + 180 EUR Nebenkosten = Gesamtmiete monatlich 680 EUR + NK. Kaution : 3 Monatskaltmieten = 1.500 EUR.

Die Aufteilung kann nach Bedarf angepasst werden – so lässt sich die Fläche optimal an Ihre Anforderungen angleichen.

Diese Fläche eignet sich besonders für:


Agenturen (Werbung, IT, Design, Architektur)

Start-ups & Coworking-Konzepte

Schulung und Beratung

Erweiterungsmöglichkeiten optional:

Ebenfalls verfügbar: kleines Einzelbüro ca. 5 m² (150 € Kaltmiete monatlich + 100 € NK)

Lagerraumfläche: ca. 50 m² Nutzfläche (290 € Kaltmiete monatlich + 60 € NK pauschal)

Keller-, Lager- und Abstellflächen sind optional verfügbar und können flexibel nach Absprache ergänzt werden.

Ein hochwertiges, flexibles und zukunftssicheres Objekt in bester Lage – ideal für Unternehmen, die Wert auf Repräsentanz, Komfort und Flexibilität legen.
Profitieren Sie von der hervorragenden Sichtlage in der Altstadt, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentralster 1A-Lage von Linz am Rhein, direkt in der historischen Altstadt mit hervorragender Laufkundschaft und optimaler Erreichbarkeit.
Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Cafés, Restaurants, Banken und der Bahnhof Linz (DB).

Ausstattung

Aufzug

2 separate Eingänge (Vorderseite und Rückseite)

Teeküche

moderne Ausstattung

Toiletten

DV-Verkabelung / IT-Infrastruktur vorhanden

1 großer Büroraum, teilbar durch Trennelemente, erweiterbar wenn größere Flächen benötigt werden.

Bei Bedarf kann vorhandenes Büromobiliar (Schreibtische, Rollcontainer, Aktenschränke, Stühle etc.) übernommen werden.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.

Sonstiges: Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung behalten wir uns vor.