Beschreibung

Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Linz am Rhein, Ortsteil Roniger Hof.

Objektbeschreibung:
Die im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 3-Parteien-Hauses gelegene Wohnung überzeugt durch helle und gemütlich gestaltete Räume. Sie bietet eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch die einladende Wohndiele in das geräumige Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Das Wohnzimmer führt weiter in die großzügige Wohnküche, an die ein praktischer Abstellraum angrenzt.

Die Wohnung verfügt zudem über ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusch-Abtrennung ausgestattet ist.

Zusatzinformationen:

Aktuelle Vermietung: Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Gemeinschaftsflächen: Ein Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine attraktive und gepflegte Eigentumswohnung in Top Lage von Linz am Rhein zu erwerben.

Lage

Lage: Linz-Roniger Hof, der Kindergarten ist bequem fußläufig erreichbar. Bis Linz ca. 3 km, bis zu Autobahnauffahrt A3 Köln-Frankfurt ca. 12 km. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden Sie in Linz. Schulbus- und Busverbindungen vorhanden.

Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Auf der anderen Rheinseite ist das sehr schöne Ahrtal und die Stadt Remagen-Kripp. Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff und PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min.) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min.) oder Köln-City (ca. 45 Min.), die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), Grundschule, Realschule+, Gymnasium, Hauswirtschaftsschule , Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Bus- und Bahnverbindungen.

Ausstattung

Es handelt sich hier um eine gemütliche Eigentumswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus.

Böden: Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat und stilvollen Fliesen ausgestattet, die ein harmonisches Wohnambiente schaffen.

Bad: Tageslichtbad, hell und neutral gefliest.

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung mit Rollläden sorgen für hervorragende Wärmedämmung und ermöglichen eine flexible Lichtregulierung.

Heizung und Warmwasser: Eine separate Gasheizung mit Warmwasser-Versorgung garantiert effizienten und zuverlässigen Komfort.

Balkon: Der Balkon bietet genügend Platz für entspannte Stunden im Freien und ist ein echtes Highlight der Wohnung.

Garage: Zur Wohnung gehört eine Garage als Sondereigentum, die zusätzlichen Stauraum und einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Gemeinschaftsbereiche:
Treppenhaus: Das helle und freundlich gestrichene Treppenhaus mit Steinfliesen vermittelt bereits beim Betreten des Hauses ein angenehmes Gefühl von Sauberkeit und Pflege.

Sonstige Angaben

Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht.

Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.