"Moderne Gewerbeflächen im Herzen von Linz am Rhein – Ihr neuer Standort in Bestlage"

Beschreibung

Diese repräsentativen Erdgeschoss-Gewerbeflächen befinden sich in den Räumlichkeiten der ehemaligen Volksbank in absoluter Bestlage von Linz am Rhein, mitten in der charmanten historischen Altstadt – direkt auf dem Marktplatz und wenige Gehminuten von der Rheinpromenade entfernt, hochwasserfrei.
Das Objekt überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Stil und Funktionalität legen.

Die Einheit umfasst ca. 160 m² Nutzfläche (ca. 4,5 Räume) mit Erweiterungspotential und bietet vielfältige Gestaltungsoptionen: ob als Verkaufsfläche, Kanzlei, Praxis, Agentur, Coworking-Space oder Showroom – hier lässt sich nahezu jedes Konzept realisieren.

Raumaufteilung (Beispiel)

Großraumbüro oder Verkaufsfläche mit Zugang durch Schiebetüranlage

Empfangsbereich mit Platz für 5–10 Arbeitsplätze

1 offenes Büro mit Raumteiler

3 separate, abschließbare Büros

Sanitärräume (Toiletten)

Barrierefreier Zugang

Die Aufteilung kann nach Bedarf angepasst werden – so lässt sich die Fläche optimal an Ihre Anforderungen angleichen.

Diese Flächen eignen sich besonders für:

Kanzleien (Rechtsanwälte, Steuerberater, Notare)

Agenturen (Werbung, IT, Design, Architektur)

Praxen (Physiotherapie, Ergotherapie, Heilpraktiker etc.)

Start-ups & Coworking-Konzepte

Einzelhandel oder Showroom mit Büroanteil

Schulungs- oder Beratungszentren

Erweiterungsmöglichkeiten optional:

Zusätzlich kann ein vollständig renoviertes und modernisiertes Büro im 1. Obergeschoss mit ca. 35 m² angemietet werden (500 € Kaltmiete monatlich + 180 € NK), dazu gehört die Gemeinschaftsnutzung der Teeküche mit Sitzbereich und die Toiletten.

Ebenfalls verfügbar: kleines renoviertes Einzelbüro ca. 5 m² (150 € Kaltmiete monatlich + 70 € NK)

Lagerflächen: ca. 50 m² Nutzfläche, 290 € Kaltmiete monatlich + 60 EUR NK pauschal)

Keller- Lager- und Abstellflächen sind optional verfügbar und können flexibel nach Absprache ergänzt werden.

Ein hochwertiges, flexibles und zukunftssicheres Objekt in bester Lage – ideal für Unternehmen, die Wert auf Repräsentanz, Komfort und Flexibilität legen.
Profitieren Sie von der hervorragenden Sichtlage in der Altstadt, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentralster 1A-Lage von Linz am Rhein, direkt in der historischen Altstadt mit hervorragender Laufkundschaft und optimaler Erreichbarkeit.
Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Cafés, Restaurants, Banken und der Bahnhof Linz (DB).

Ausstattung

- Sanitärräume

- Glastrennwände für lichtdurchflutete Räume: Trennung zwischen Kundenbereich und Büros
möglich, mit Durchgang oder auch mit separatem Zugang.

- Klimaanlage im Erdgeschoss

- DV-Verkabelung / IT-Infrastruktur vorhanden

- Aufzug vorhanden

2 separat Eingänge (Vorderseite und Rückseite)

Palettenanlieferung möglich

Beste Werbemöglichkeiten durch Schaufensterfront

Bei Bedarf kann vorhandenes Büromobiliar (Schreibtische, Rollcontainer, Aktenschränke, Stühle etc.) übernommen werden.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.

Sonstiges: Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung behalten wir uns vor.