Beschreibung

Suchen Sie ein Projekt, bei dem Sie richtig anpacken können? Dieses Haus in der historischen Altstadt von Erpel bietet genau das: Auf ca. 120 m² wartet ein Zuhause voller Potenzial auf handwerklich Begabte, die mit Ideen und Einsatz ein echtes Schmuckstück daraus machen können.

Das Gebäude aus den 50er Jahren benötigt Zuwendung, doch genau das macht es interessant. Mit ein wenig handwerklichem Geschick verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumdomizil. Der kleine gemütliche Innenhof und der Dachboden mit Rheinblick bieten dabei jede Menge Raum für kreative Ideen.“

Über den Hofbereich gelangen Sie zum Haupteingang des Gebäudes.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der Küchenbereich, sowie das großzügige Wohn-Esszimmer mit dem Kaminofen für eine angenehme Wärme an kalten Tagen. Es bietet Platz für gesellige Stunden und bildet das Herzstück des Hauses. Ein Duschbad/WC im Erdgeschoss vervollständigt diese Ebene.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Arbeitszimmer sowie separate Kinder- und Elternschlafzimmer. Das Wannenbad/WC sorgt für zusätzlichen Komfort und komplettiert diesen Wohnbereich.

Das Dachgeschoss beherbergt einen weiteren Schlafbereich mit Rheinblick, sowie ein praktischen Abstellraum, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann.

Auch ein Kriechkeller ist vorhanden, den man über das Erdgeschoss erreichen kann.

Über der Garage eröffnet sich eine besondere Möglichkeit zur Entfaltung Ihrer Kreativität – ein Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier könnte über das Obergeschoss des Hauses direkt eine Verbindung geschaffen werden.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese spannende Immobilie zu erfahren.

Laut Gesetz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage

Erpel/Rhein, zwischen Unkel und Linz am Rhein. Die Altstadt von Erpel zeichnet sich durch enge Gassen, historische Fachwerkhäuser und einen unverwechselbaren Charme aus. Das Einfamilienhaus liegt zentral in diesem malerischen Umfeld, was kurze Wege zu lokalen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten ermöglicht.

Die Lage bietet nicht nur den Vorteil einer unmittelbaren Nähe zum Rhein, der zu erholsamen Spaziergängen und gemütlichen Stunden am Ufer einlädt, sondern auch eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Erpel hat einen Kindergarten, Grundschule, einen Bahnhof, Bäckerei, Restaurants und diverse andere Geschäfte.

Das große Einkaufszentrum befindet sich in nur ca. 2 km Entfernung in Unkel.

Bis Bonn ca. 20 km, bis zur Kreisstadt Neuwied ca. 27 km.

Auch der Autobahnzubringer A3 Richtung Köln und Frankfurt ist gut erreichbar.

Der Historische Brückenturm der "Brücke von Remagen" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein Spaziergang zur Erpeler Ley mit seinem wundervollen Blick auf das Rheintal lohnt sich.

Ausstattung

Das Haus wurde im Massivbauweise erstellt.

Die Ausstattung des Hauses umfasst isolierverglaste Kunststoff-Fenster aus den Jahren 2002/2003, einige wenige charmante Holzfenster aus dem Jahr 1986 sowie ein Velux Fenster von 1995/1996. Die Gasheizung mit Warmwasserversorgung stammt aus dem Jahr 2017, während ein zusätzlicher Kaminofen aus dem Jahr 2020 für gemütliche Wärme sorgt. Die Böden sind durch Fliesen und schöne Holzböden geprägt.

Dieses Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um die Substanz zu erhalten und das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu formen.

Sonstige Angaben

Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht.

Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.