Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Stadtlage mit Garage und Garten

Beschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 überzeugt durch seine ruhige Stadtlage in Linz am Rhein, seine massive Bauweise sowie einen idyllischen Garten mit viel Platz zum Entspannen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine Garage sowie vielseitig nutzbare Räumlichkeiten für die ganze Familie.

Die Immobilie vereint den Charme der 50er Jahre mit praktischer Aufteilung und guter Substanz – ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):
Helle Diele, großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, gemütliche Wohnküche mit Terrasse und Abgang in den Garten, Vorratsraum, Gäste-WC und Garderobenbereich.

Obergeschoss (OG):
Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon sowie ein Badezimmer mit WC, Zugang zum Speicherraum

Kellergeschoss (KG):
Teilweise ausgebaut mit Duschbad/WC, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kellerraum mit Zugang zum Garten, Heizungsraum und einem weiteren Kellerraum.

Das Haus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Lage

Für Familien mit Kindern bietet die Wohnlage ideale Voraussetzungen: Ein Kindergarten ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso befinden sich Grundschule, Realschule und Gymnasium im nahen Umfeld. So sind kurze Wege für den gesamten Bildungsweg vom Vorschulalter bis zum Abitur garantiert.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur rund 12 km entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Wirtschaftszentrum.

Besonders reizvoll ist zudem die Nähe zur historischen Altstadt von Linz am Rhein. Mit ihren idyllischen Fachwerkgassen, den gut erhaltenen Bauwerken und dem unverwechselbaren Charme bietet sie einen hohen Freizeit- und Erlebniswert. Neben kulturellen Highlights laden zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Geschäfte zum Verweilen und Bummeln ein.

Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Supermärkte, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird dies durch ein breites Freizeitangebot sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der umliegenden Natur.

Ausstattung

Die Immobilie selbst besticht durch ihre solide Bausubstanz und den Charakter eines Hauses mit Geschichte. Altersbedingt besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, die Ausstattung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen.

Das Einfamilienhaus wird durch eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Die Fenster sind teilweise isolierverglast, teilweise noch einfachverglast und bestehen aus Holz. In einigen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, die dem Haus eine warme Wohnatmosphäre verleihen. Zusätzlich sind Klappläden vorhanden, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreichen. Neben dem Gäste-WC im Erdgeschoss steht im Obergeschoss ein Badezimmer mit WC zur Verfügung, ergänzt durch ein weiteres Duschbad im teilweise ausgebauten Soutterain. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Gestaltungsspielraum für Hobbygärtner oder Familien.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:
Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, Änderungen und den Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Provision:

Der Maklervertrag mit Paus Immobilien e. K. kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis berechnet, fällig und zahlbar nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages bei Rechnungslegung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.