Wohnjuwel mit Flair – stilvoll modernisiert, mit historischem Charme in Toplage!

Beschreibung

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – eine ideale Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe.

Das ursprünglich ca. 1912 erbaute Haus wurde 1996 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail umgebaut. In solider Massivbauweise errichtet, versprüht das Haus mit seinem Mansardendach, den stilvollen Holzklappläden und der alten, aufgearbeiteten Holztreppe einen ganz besonderen Flair.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:

Eingangsbereich
Küche mit moderner Einbauküche
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten
Gäste-WC

Obergeschoss:

Arbeitszimmer/Ankleide
Schlafzimmer
Großes, hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:

Zwei Kinderzimmer
Arbeitszimmer im Studiocharakter
Treppe zur Empore/ausgebauter Spitzboden



Kellergeschoss:

Zwei praktische Kellerräume

Außenbereich

Ein kleiner, gepflegter Vorgarten empfängt Sie bereits beim Betreten des Grundstücks. Der hinter dem Haus gelegene Garten samt Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ob beim Frühstück im Freien oder beim gemütlichen Grillabend.

Besonderheiten

Stilvolle Details wie Klappläden, Holzdielen und Mansardendach
Geschmackvolle, gemütliche Atmosphäre mit viel Charme
Umfangreiche Sanierungen mit Substanz- und Stilbewahrung
Kurzfristig beziehbar nach Vereinbarung

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus bietet ein ganz besonderes Wohnerlebnis mit historischer Seele. Ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die ein Zuhause mit Charakter in bevorzugter Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Schmuckstück wird Sie begeistern!

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage mit Nähe zu Wald und Stadt.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso die Grundschule, Realschule und das Gymnasium. Dies garantiert kurze Wege für die tägliche Schul- und Vorschulbildung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn ist in nur 12 km erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden größeren Städten sicherstellt.

Die Altstadt von Linz am Rhein zeichnet sich durch ihre malerischen Gassen, mittelalterlichen Bauten und den Charme vergangener Epochen aus. Hier erwarten Sie nicht nur historische Sehenswürdigkeiten, sondern auch eine lebendige Atmosphäre mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés, Boutiquen und Geschäften.

Die gute Lage ermöglicht es den Bewohnern, das reiche kulturelle Erbe der Stadt zu erkunden und gleichzeitig von einer erstklassigen Infrastruktur zu profitieren. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Zusammengefasst bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen Familienfreundlichkeit, Bildungsinfrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.

Ausstattung

Die umfassende Sanierung im Jahr 1996 umfasste unter anderem:

Erneuerung der Elektrik und Leitungen

Neue Holzfenster (2-fach verglast) und Türen

Installation eines Gäste-WCs

Komplette Modernisierung des Badezimmers

Neue Raumaufteilung

Abschleifen und Versiegeln der charmanten Holzdielenböden

Dachgauben zur besseren Belichtung im Dachgeschoss wurden in 2021 erneuert, ebenfalls das Schieferdach in diesem Bereich.

Neueindeckung des Daches mit Pfannen ca. Anfang der 90-iger.

Der Gasbrennwertkessel in laut Energieausweis aus dem Jahr 1997.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.

Sonstige Angaben

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