Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im charakteristischen Stil der 70er Jahre, das durch seine erstklassige Rheinaussichtslage besticht. Mit seinen vier Wohneinheiten, die alle vermietet sind, bietet dieses Objekt eine stabile Einnahmequelle und attraktives Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt wird durch ein separates Garagengebäude ergänzt, welches vier Garagen sowie einen geräumigen Speicher umfasst.

Die exklusive Lage mit Panoramablick ist ein entscheidender Pluspunkt für dieses Mehrfamilienhaus. Die herrliche Aussicht auf den Rhein und die ruhige Lage machen das Objekt besonders attraktiv für Mieter und sorgen für hohe Nachfrage und eine langfristige Vermietbarkeit.

Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was eine kontinuierliche Mieteinnahme sichert.

Wohneinheiten

Wohnung 1 (Erdgeschoss)

Wohnfläche: ca. 77,52 m²
Zimmer: 3
Raumaufteilung: Flur, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer offen hin zum Esszimmer, großzügiger Balkon mit direktem Rheinblick.

Wohnung 2 (Zwischengeschoss)

Wohnfläche: ca. 77,52 m²
Zimmer: 3
Raumaufteilung: Flur, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer offen hin zum Esszimmer, Küche, Balkon mit Rheinblick, zusätzlicher Kellerraum

Wohnung 3 (Souterrain)

Wohnfläche: ca. 59,59 m²
Zimmer: 2
Raumaufteilung: Flur, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse mit kleinem Gartenbereich, Abstellraum

Wohnung 4 (Dachgeschoss)

Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2
Raumaufteilung: Flur, Küche, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum

Garagengebäude
Das gegenüberliegende Garagengebäude, in massiver Bauweise erstellt, bietet jeder Wohnung eine angemietete Garage. Zusätzlich gibt es einen Speicher, der vielfältig nutzbar ist.

Miete p.a. ist: 22.104 EUR

Lage

Die idyllische Gemeinde Linz-Ockenfels liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Rheintals und gehört zum Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die ruhige Wohnlage des Ortes macht ihn zu einem attraktiven Ziel für Menschen, die eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte suchen.

Infrastruktur:
Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur in Linz-Ockenfels gut ausgebaut. Direkt im Ort Ockenfels gibt es einen Kindergarten. Im 2 km entfernten Linz am Rhein finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, einschließlich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants, Shoppen in der historischen Altstadt, Grundschule sowie weiterführende Schulen. Größere Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote finden Sie in den nahegelegenen Städten Neuwied und Bonn.

Verkehrsanbindung:
Die Stadt Linz am Rhein ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B42 und die Autobahn A3 sind größere Städte wie Bonn, Koblenz und Köln schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass Sie bequem mit dem Bus oder der Bahn in die umliegenden Orte gelangen.

Historisches Ambiente:
Linz am Rhein kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die sich in der Architektur und den historischen Gebäuden des Ortes widerspiegelt. Das malerische Stadtbild mit seinen Fachwerkhäusern und dem mittelalterlichen Charme lädt zu entspannten Spaziergängen durch die Straßen ein.

Ausstattung

Das Gebäude wurde solide in Massivbauweise errichtet und ist mit einem Ziegeldach (Frankfurter Zementziegel) ausgestattet. Es wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

2014: Neue Gasheizung
2012: Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss
2024: Neue Haustür: Mit Klingel- und Briefkastenanlage
2024: Neue Zaunanlage: Rund um das Objekt
Teilweise neue Fenster in verschiedenen Jahren.
Weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten könnten den Wert des Objekts zusätzlich steigern.

Besonderheiten und Investitionspotenzial:

Einzigartige Rheinaussicht von jeder Wohnung
Attraktive Wohnungsgrößen mit Balkonen und Terrassen
Stabiles Mietverhältnis mit guter Mieterstruktur
Potenzial für Wertsteigerungen durch Modernisierungen
Massives Garagengebäude mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten

Sonstige Angaben

Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht.

Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.