Beschreibung

Willkommen bei diesem attraktiven Investitionsobjekt in Bad Hönningen, das als ehemalige "Pension Garni" fungierte und nun neue Möglichkeiten für eine innovative Nutzung bietet. Die Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von ca. 414 m² und verfügt über insgesamt 11 Zimmer, die jeweils mit Dusche/WC und TV ausgestattet sind. Derzeit bietet das Anwesen Platz für 21 Betten, wobei eine Erweiterung der Bettenanzahl problemlos möglich ist, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Ein hervorragend gestalteter Frühstücksraum mit einem angeschlossenen Wintergarten bietet einen idyllischen Ausblick und direkten Zugang zum Außenbereich, der sich perfekt für Gäste und Bewohner eignet, um die umliegende Parklandschaft zu genießen. Die vollausgestattete Küche steht bereit, um für Gäste zu kochen und die Möglichkeiten einer vielseitigen gastronomischen Nutzung zu unterstützen.

Eine besondere Attraktion dieser Immobilie ist die charmante Studiowohnung, die eine Wohnfläche von ca. 60 m² bietet und einen atemberaubenden Blick auf die Parkanlage gewährt. Mit einem großzügigen Wohnbereich, einer funktionalen Küche und einem gemütlichen Schlafbereich bietet dieses Studio einen einladenden und komfortablen Raum für Langzeitgäste oder Residenten.

Selbst die Studio­wohnung ist mit einem Treppenlift ausgestattet und bietet ein behindertengerechtes Bad.

Zusätzlich könnte der großzügige Frühstücksraum mit angrenzender Küche, Bad und einem Gästezimmer zu einer weiteren kleinen Wohnung umgestaltet werden, und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das gesamte Objekt ist voll ausgestattet, von Geschirr bis zur Bettwäsche und kompletter Kücheneinrichtung, was einen nahtlosen Übergang für potenzielle Käufer gewährleistet.

Lage

Diese begehrte Immobilie liegt in der unmittelbaren Nähe der beliebten Rheinparktherme und den reizvollen Rheinanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Nähe zum Bahnhof und der leichten Zugänglichkeit zur lebendigen Innenstadt machen diese Lage äußerst attraktiv für Besucher und Bewohner gleichermaßen. Bad Hönningen bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen. Die Kreisstadt Neuwied ist nur ca. 17 km entfernt, während Bonn in einer Entfernung von ca. 30 km liegt.

Ausstattung

Das gesamte Anwesen wurde 2014 zuletzt renoviert, wobei im Jahr 2012 eine Neugestaltung der Zimmer durchgeführt wurde. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme, während ein Aufzug im Haupttrakt die Zugänglichkeit für alle Gäste und Bewohner gewährleistet. Der Haupttrakt des Gebäudes stammt aus dem Jahr ca. 1900, während das Hinterhaus im Jahr ca. 1984 erbaut wurde. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden in ca. 1983 erneuert.

Dieses einzigartige Investitionsobjekt zeichnet sich durch seine durchdachte Barrierefreiheit aus, die es für eine breite Zielgruppe attraktiv macht. Ein Aufzug im Haus, der 3 Haltestellen für die Gartenetage, das Erdgeschoss und die 1. Etage bietet, gewährleistet uneingeschränkten Zugang zu allen Bereichen der Immobilie.

Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren 2-fachverglast. Das Vorderhaus ist mit Schallschutz-Fenstern ausgestattet.

Eine Erweiterung des oberen Wohnbereichs bzw. Studios fand um das Jahr 1999 statt und beinhaltet eine Klimaanlage.

Im Jahr 1993 wurden die Dächer mit hochwertigen Dachpfannen neu eingedeckt, während eine umfassende Dämmung zwischen den Sparren sowie im Vorderhaus eine Dämmung des Spitzbodens mit Glaswolle durchgeführt wurde, um für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen.

Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, um den Komfort der Gäste und Bewohner zu gewährleisten.

Dieses einzigartige und vielseitige Objekt bietet eine Fülle von Möglichkeiten für einen kreativen Investor, der die Vision hat, das volle Potenzial dieser attraktiven Immobilie zu realisieren und das Beste aus ihrer erstklassigen Lage und den vorhandenen Strukturen herauszuholen.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um weitere Details zu erfahren und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen mehr über diese herausragende Investitionsmöglichkeit zu berichten und Sie auf dem Weg zu Ihrem nächsten erfolgreichen Immobilienprojekt zu unterstützen.

Sonstige Angaben

Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht.

Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.