Top-Saniertes Stadthaus mit Einliegerwohnung in hochwertiger Ausstattung und herrlichem Rheinblick

Beschreibung

Das im Jahr 1928 errichtete Stadthaus wurde in den Jahren 2025/26 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich nun als hochwertiger Erstbezug. Historische Substanz und zeitgemäße Architektur gehen hier eine harmonische Verbindung ein. Edle Materialien, moderne Haustechnik und liebevoll integrierte Details wie kunstvolle schmiedeeiserne Elemente im Innen- und Außenbereich verleihen dem Haus eine elegante, zeitlose Ausstrahlung.

Auf einem ca. 711 m² großen Grundstück stehen rund 309 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung konzipiert und verfügt über zwei eigenständige Eingänge. Diese Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – ideal für Mehrgenerationenhaushalte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Mieter, die einen separaten Gästebereich, ein Büro oder Personalräume wünschen.

Der repräsentative Eingangsbereich empfängt mit einer geschmackvollen Diele, von der aus sich das Erdgeschoss großzügig öffnet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen schaffen eine offene, angenehme Wohnatmosphäre.

Die moderne Wohnküche ist mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet und wird durch einen angrenzenden Vorratsraum ergänzt. Auch von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, was den hohen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Ein stilvolles Gäste-WC sowie ein separates Arbeitszimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine elegant gestaltete Treppe mit aufwendig gearbeiteten schmiedeeisernen Details gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut proportionierte Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie das großzügige Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus eröffnet sich der Zugang zum Balkon mit Gartenblick und weiteren attraktiven Aussichtsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen zur individuellen Nutzung. Hier befinden sich 2 weitere Räume. Sie eignen sich ideal als weiteres Arbeitszimmer, Gästezimmer, Atelier, Fitness- oder Rückzugsbereiche und lassen sich flexibel an die Bedürfnisse der zukünftigen Mieter anpassen. Ein zusätzliches WC, sowie zwei Abstellkammern komplettieren das Dachgeschoss.

Die Einliegerwohnung ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und verfügt über eine neue Einbauküche. Sie eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit für Familienangehörige, als Homeoffice mit eigenem Zugang oder als diskreter Gästebereich.

Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 83 m².
Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 226 m².
Gesamte Wohnfläche des Hauses ca. 309 m².

Aktuell sind die beiden Wohnungen noch miteinander verbunden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer guten und zentrumsnahen Lage. Wald und Innenstadt sind fußläufig erreichbar, was den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Nachbarbebauung, gute Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz aus.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso die Grundschule, Realschule und das Gymnasium. Dies garantiert kurze Wege für die tägliche Schul- und Vorschulbildung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn ist in nur 12 km erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden größeren Städten sicherstellt.

Die Altstadt von Linz am Rhein zeichnet sich durch ihre malerischen Gassen, mittelalterlichen Bauten und den Charme vergangener Epochen aus. Hier erwarten Sie nicht nur historische Sehenswürdigkeiten, sondern auch eine lebendige Atmosphäre mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés, Boutiquen und Geschäften.

Die gute Lage ermöglicht es den Bewohnern, das reiche kulturelle Erbe der Stadt zu erkunden und gleichzeitig von einer erstklassigen Infrastruktur zu profitieren. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Zusammengefasst bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen Familienfreundlichkeit, Bildungsinfrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.

Ausstattung

Das Stadthaus verfügt über eine komfortable Ausstattung: Dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden, integrierte Deckenbeleuchtung sowie eine neue Gasheizung sorgen für ein energieeffizientes und komfortables Wohnklima. Der gepflegte Garten, die sonnige Terrasse, der Balkon mit Rheinblick sowie eine Garage runden dieses exklusive Mietangebot ab.

Dieses Stadthaus ist keine gewöhnliche Mietimmobilie, sondern ein repräsentatives Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen an Lage, Architektur und Wohnqualität – ein seltenes Angebot für exklusives Wohnen in stadtnaher Rheinlage.

Sonstige Angaben

Sonstiges: Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Vermieters.
Wir können daher leider keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen.

Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! Paus Immobilien e .K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum und Zwischenvermietung behalten wir uns vor.