Gemütliches voll möbliertes Appartement mit herrlichem Rheinblick

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder attraktiven Zweitwohnsitz! Dieses gemütliche, vollmöblierte Appartement vereint Komfort, Helligkeit und eine einzigartige Lage direkt am Rhein. Ideal für Singles, Berufspendler als Ferienwohnung oder für Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und eine zentrale Lage legen.

Das Appartement befindet sich im Erdgeschoss - Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 32 m² Wohnfläche bestehend aus 1 Zimmer zum Wohnen/Essen/Schlafen mit integrierter kleiner Küche und einem separaten Duschbad/WC, sowie einem praktischen Einbauschrank. Helle Fliesen und bodentiefe Fenster zur Rheinseite schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Highlights der Immobilie:

Baujahr: 1972

Wohnfläche: gemütliches 1-Zimmer-Appartement

Zustand: gepflegt, vor einigen Jahren renoviert (u.a. Fensterfront ca. 2017)

Lage: Erdgeschoss - Hochparterre mit direktem Zugang zum Balkon

Bezugsfrei:
Das Appartement ist nach Absprache kurzfristig beziehbar – ideal für alle, die zügig einziehen oder vermieten möchten.

Fazit:
Ein kleines Wohnjuwel mit großer Wirkung! Diese charmante Wohnung verbindet zentrale Lage, modernen Komfort und eine Aussicht, die ihresgleichen sucht. Ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Lage

Die zentrale Lage von Bad Hönningen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Rheinparktherme und die Rheinanlagen liegen direkt vor der Tür und laden zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden ein. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Nähe zum Bahnhof und der leichten Zugänglichkeit zur lebendigen Innenstadt machen diese Lage äußerst attraktiv für Besucher und Bewohner gleichermaßen. Bad Hönningen bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen. Weiterbildende Schulen befinden sich im Nachbarort Rheinbrohl, oder im ca. 7 km entfernten Linz am Rhein. Die Kreisstadt Neuwied ist nur ca. 17 km entfernt, während Bonn in einer Entfernung von ca. 30 km liegt.

Ausstattung

Ausstattung:

Vollmöbliert – das Inventar ist im Kaufpreis enthalten

Bodentiefe Fenster mit traumhaftem Blick auf den Rhein

Zugang zum sonnigen Balkon

Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima

Helle Fliesen in der gesamten Wohnung

Kürzlich renovierter Zugangsbereich

Aufzug im Haus vorhanden

Gemeinschaftswaschküche und Fahrradraum im Kellergeschoss

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:
Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, Änderungen und den Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Provision:

Der Maklervertrag mit Paus Immobilien e. K. kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis berechnet, fällig und zahlbar nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages bei Rechnungslegung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.