Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollerschlossenes Baugrundstück in herrlich ruhiger Aussichtslage in 53547 Leubsdorf bei Linz am Rhein. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 580 m² und befindet sich in sonniger Hanglage, die eine hervorragende Aussicht über die umliegende Landschaft bietet.

Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung vor. Diese ermöglicht es, ein großzügiges und modernes Eigenheim mit zusätzlicher Einliegerwohnung zu errichten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Ein Bodengutachten wurde ebenfalls bereits erstellt, welches die Beschaffenheit des Untergrunds bestätigt und eine solide Grundlage für den Bau bietet. Somit können Sie direkt mit der Planung und dem Bau beginnen, ohne sich um langwierige Voruntersuchungen kümmern zu müssen.

Besonderheiten:
"Ihr Traumgrundstück in Leubsdorf: Ruhige Hanglage am Ende einer Sackgasse mit herrlicher Aussicht"

Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht nicht nur eine besondere architektonische Gestaltung, sondern auch eine unverbaubare Aussicht auf die malerische Umgebung.

Vollerschlossen: Das Grundstück ist voll erschlossen.

Lage

Leubsdorf, ein malerischer Ort in der Nähe von Linz am Rhein, zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage aus. Das Grundstück liegt in einer bevorzugten Wohngegend, die sich durch ihre sonnige Lage und die Nähe zur Natur auszeichnet. Trotz der ruhigen Umgebung sind die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen gut erreichbar:

Kindergarten und Grundschule: Familienfreundliche Umgebung mit Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort.
Bahnhof: Der Bahnhof Leubsdorf bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Sie schnell in benachbarte Städte wie Linz am Rhein und Bonn gelangen.

Im Ort gibt es eine Bäckerei, ein Restaurant und einen Blumenladen.

Der direkte Nachbarort ist Linz am Rhein.

Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Auf der anderen Rheinseite ist die Stadt Remagen-Kripp.

Die historische Altstadt von Linz am Rhein, lädt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Gassen und charmanten Plätzen zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff und PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min), Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min.) oder Köln-City (ca. 45 Min.), die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder- und Wanderwege (Rheinsteig), Grundschule, Realschule +, Gymnasium, Hauswirtschaftsschule, 4 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Bus- und Bahnverbindungen.

Sonstige Angaben

Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht.

Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.