Charmantes Zweifamilienhaus (DHH) mit Baugrundstück u. viel Potenzial in Toplage – Nähe Wald & Stadt

Beschreibung

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 befindet sich in einer besonders begehrten Lage – ruhig und naturnah am Waldrand gelegen, jedoch gleichzeitig gut angebunden an die Stadt mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergarten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von etwa 144 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 900 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Eine spätere Bebauung des Grundstücks der separaten Parzellen mit bis zu zwei weiteren Häusern wäre gegebenenfalls möglich, vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung.

Das Zweifamilienhaus ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleinere Wohnung mit einem einladenden Flurbereich, einer gemütlichen Wohnküche mit integriertem Essplatz, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Duschbad mit WC, das etwa im Jahr 2022 modernisiert wurde. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im ersten Stock liegen die geräumige Wohnküche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC und ein Spind. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Möglich wäre es im Dachgeschoss auch noch eine Küche zu installieren. Der Kellerbereich bietet weitere Nutzfläche mit einem Heizungsraum, einem alten Bad und zusätzlichen Kellerräumen.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein großes Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten bieten. Das herrliche, weitläufige Grundstück mit gepflegter Wiese lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein – ein echtes Highlight für Familien mit Kindern oder Naturfreunde.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei und bietet die ideale Grundlage, um Wohnträume in attraktiver Lage nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in der nähe des Waldes. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufszentrum, sowie Kindergarten, Grundschule, Realschule + und das Gymnasium sind bequem fußläufig erreichbar. Dies garantiert kurze Wege für die tägliche Schul- und Vorschulbildung. Für Familien mit Kindern ist die Lage daher besonders attraktiv.

Die Altstadt von Linz am Rhein zeichnet sich durch ihre malerischen Gassen, mittelalterlichen Bauten und den Charme vergangener Epochen aus. Hier erwarten Sie nicht nur historische Sehenswürdigkeiten, sondern auch eine lebendige Atmosphäre mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés, Boutiquen und Geschäften.

Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff oder PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min) oder Köln-City (ca. 45 Min.). Die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz/Rhein ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), sämtliche Schulen, 4 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die andere Rheinseite ist mit der Autoschnellfähre "Linz-Remagen" gut erreichbar!

Ausstattung

Die Immobilie vereint den nostalgischen Charme vergangener Zeiten mit bereits liebevoll umgesetzten Modernisierungen. Die Fenster sind einfach verglast, was den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Die Böden bestehen aus verschiedenen Belägen – darunter Laminat und Fliesen –, je nach Nutzung und Lage der Räume. Eine besonders schöne Holztreppe verbindet die Etagen und passt stilistisch hervorragend zur Bauzeit des Hauses. Im Obergeschoss ist ein Balkon vorhanden, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. In beiden Wohnungen sind Einbauküchen inklusive Elektrogeräten vorhanden. Die Bäder wurden in den letzten Jahren in Teilen modernisiert und bieten zeitgemäßen Komfort.

Zum Haus gehören zudem eine Garage sowie ein großes Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten schaffen. Das weitläufige, gepflegte Grundstück mit schöner Wiesenfläche bietet viel Raum für Kinder, Gartenliebhaber oder zukünftige Bauvorhaben.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei und bietet eine ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum in attraktiver Lage zu gestalten.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:
Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, Änderungen und den Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Provision:

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