Rheinblick! "Architektur mit Seele – Jugendstilvilla für Familien, Visionäre & Investoren"

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla begeistert mit historischem Charme, großzügigem Raumangebot und einem traumhaften Ausblick bis zum Rhein. Das stilvolle Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Wohneinheiten bietet auf ca. 310 m² Wohnfläche zahlreiche Optionen: Ob als Kapitalanlage, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als repräsentativer Familiensitz zur kompletten Eigennutzung – hier wird individuelle Lebensqualität großgeschrieben.

Die Immobilie wurde massiv in Ziegelbauweise errichtet und verbindet historischen Charme mit funktionalen Details: eine wunderschöne alte Holztreppe als zentrales Element des Hauses, teilweise originale Holzböden, hohe Decken und große Fensterfronten sorgen für ein stilvolles und helles Wohnambiente. Die Immobilie wird aktuell nach Absprache frei übergeben – ein kurzfristiger Bezug oder eine Neuvermietung ist somit problemlos möglich.

Aufteilung & Räumlichkeiten:

Souterrain (ca. 40 m² Wohnfläche):
Separater Eingang. Teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut mit Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad und Flur, Heizungsraum, Kellerraum, weiterer Flur

Erdgeschoss (ca. 100 m²):
Großes Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Vorratsraum, Zugang zur großzügigen Terrasse.

Obergeschoss: (ca. 95 m²)
Wohnzimmer mit Balkonzugang, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur.

Dachgeschoss (ca. 75 m²):
2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur.

Dachboden:
Über Einschubtreppe erreichbar, zusätzliche Abstellfläche.

Auf Grund der Gestaltung des Hauses könnte das Objekt auch komplett von einer Familie genutzt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden, bevorzugten Wohnlage: ruhig und grün, zugleich aber zentrumsnah. Wald und Innenstadt sind fußläufig erreichbar, was den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Nachbarbebauung, gute Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz aus.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso die Grundschule, Realschule und das Gymnasium. Dies garantiert kurze Wege für die tägliche Schul- und Vorschulbildung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn ist in nur 12 km erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden größeren Städten sicherstellt.

Die Altstadt von Linz am Rhein zeichnet sich durch ihre malerischen Gassen, mittelalterlichen Bauten und den Charme vergangener Epochen aus. Hier erwarten Sie nicht nur historische Sehenswürdigkeiten, sondern auch eine lebendige Atmosphäre mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés, Boutiquen und Geschäften.

Die gute Lage ermöglicht es den Bewohnern, das reiche kulturelle Erbe der Stadt zu erkunden und gleichzeitig von einer erstklassigen Infrastruktur zu profitieren. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Zusammengefasst bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen Familienfreundlichkeit, Bildungsinfrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Wohnungen in dieser Lage lassen sich gut vermieten.

Ausstattung

4 separate Wohneinheiten möglich, nutzbar auch für eine große Familie

Holzdielenfußböden und Fliesen

Fenster mit Rundbögen

Hohe Decken

Terrasse, Balkon

Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2009)

Ziegel-Massivbauweise

2-fach verglaste Fenster

Stromanschlüsse getrennt je Einheit

Fassade 2014 und 2022 teils neu gestrichen

Großzügige, helle Räume mit historischem Flair

Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Rheinblick vom Ober- und Dachgeschoss

Teilweise Hanglage mit ebenen Gartenbereichen

Grundstücksfläche ca. 1.791 m² – Teils Hang, teils eben gelegen

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:
Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, Änderungen und den Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Provision:

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